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2013年02月28日

恒地畀1,500萬BSD買舊樓

剛獲收購的電氣道舊樓(箭嘴示),樓齡已屆58年。 黃偉傑攝

【本報訊】政府推買家印花稅(BSD),收購舊樓雖獲豁免,但仍然要先支付稅項後在六年內完成收購及重建始獲退回,令成本大增。不過,市區靚地收購步伐持續,北角電氣道一幢舊樓剛以1億元售出,單計BSD已達1,500萬元。

電氣道230號億元易手

土地註冊處資料顯示,電氣道230號全幢,在本月初獲信良發展有限公司購入,作價1億元。信良發展的董事包括馮潔儀及馮振華,馮振華為恒地(012)主席四叔李兆基外甥,料是次收購與恒地有關。由於是次以公司名義入市,故須繳1,500萬元BSD。
上址為一幢樓齡58年的舊樓,五層高,每個單位實用面積477方呎,故平均收購呎價約4.19萬元。由電氣道226至240號共有八幢相連舊樓,恒地早於20多年前已開始收購個別單位。資料顯示,過去一個月,該地段共有三個住宅單位易手,收購價由860萬至1,475萬元。
另由禹銘持有的上環皇后大道西123號Domus Queens服務式住宅,於上周政府出招前以4.26億元易手,全幢總樓面約3.3萬方呎,共有44間房,以成交價計算,平均每間房968萬元。物業於07年底以1.3億元購入,賺2.96億元,升值2.3倍。
佐敦廟街95及97號兩幢舊樓,物業樓高六層,總樓面約1.2萬方呎,以3.2億元易手,呎價2.67萬元。土地註冊處資料顯示,物業於2010年以5,868萬元購入,大賺逾2.6億元。
至於上月遭資深投資者尹柏權棄購的柴灣樂軒臺地下109至119號舖,原業主星展銀行成功以6,500萬元重售,較撻定前成交低400萬元或5.8%。

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