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2013年02月28日

細價樓呎租飆 淘大一年升40%

【本報訊】政府推新招後令業主不願平賣,上車客對後市持觀望態度,寧願租樓也不上車,刺激細價樓呎租升溫,市區上車盤九龍灣淘大花園個別單位呎租按年升幅達40%。

一城建築呎租升15%

利嘉閣高級經理鮑允中表示,淘大花園建築面積平均呎租約24元,最新租務成交為建築面積462方呎、實用390方呎的單位,以1.1萬元承租,建築呎租23.8元,去年同期同類單位月租是8,300元,建築呎租17元,按年升40%。他指,現時淘大花園基本入場費400萬元以上,在新招下,樓價400萬至450萬元,按揭最多借360萬元,「很多租客首期不足,惟有租樓住。」
除了市區上車盤升得癲,新界上車盤沙田第一城租金升幅也驚人。中原首席分區營業經理陳迪豪表示,沙田第一城租盤量按年下跌兩成,租盤減少,建築呎租按年升15%至24元,「很多人現在不入市,選擇先租後買。」
中原地產研究部聯席董事黃良昇指,受政府多項壓抑樓價措施影響,將打擊長線投資者的入市意欲,造成租盤短缺,惟租客增加,租金在此消彼長下勢升,估計今年二手私樓市場租金將按年上升18%。

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