蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2013年03月02日

靚盤巡禮:
大圍半山曉翠山莊
環境靜 裝修靚

大圍半山地段環境清幽,住宅物業居住密度低,其中樓齡已達18年的曉翠山莊,主打千呎大戶,實用率逾八成,內櫳寬敞見使。屋苑人流清簡,愛靜人士一定合意,但同時亦出現這類物業常見的盤源稀少、市況偏靜情況。
記者:伍志輝
攝影:謝榮耀

模特兒:Jasmine(Unique Model)

曉翠山莊主打戶型建築面積約1,200餘至1,400餘方呎,實用1,000餘至1,200餘方呎,部份全屋沒有窗台,實用率更高,介紹的一伙屬低層戶,客廳無窗台,三間睡房窗台合計40方呎,亦無顯著降低實用率,建築面積1,403方呎,實用達1,178方呎,實用率高達84%,地方闊落好用,對鍾情大廳大房用家別具吸引力。

廳房巨 市價放盤

單位入屋沒有玄關,長廳空間廣闊,雖然寢區走廊偏長,但三間睡房皆屬大碼格局,令戶型設計顯得比較合情理。為減低長走廊的侷促感,廚房特意改用玻璃間隔,新增時尚氣息。全屋裝修使費約100萬元,用料設備全面更換,設計走時尚簡約路線,配搭清雅大方,與物業寧靜的居住環境十分相襯。單位向東南,前臨會所泳池。
世紀21奇豐李仕明表示,單位附設靚裝修,開價1,280萬元,屬同類合理市價之選。

【配套設施】
車位充裕 會所齊全

曉翠山莊住客會所設施包括泳池、網球場、壁球場及健身室等。物業周遭被遍山綠樹包圍,是散步行山的好地方。屋苑車位充足,單位498個,車位則超過740個。物業設有邨巴,方便前往港鐵大圍站附近購物搵食,大圍市中心一帶商舖食肆林立,還有街市及小型商場,想要盡情消閒娛樂,最近可到沙田新城市廣場,設有戲院、名牌時裝、百貨公司、電器通訊及連鎖式品牌商號等,更可嚐遍各國特色美食。

【物業市況】
實用817呎 開價760萬

世紀21奇豐李仕明指出,曉翠山莊現時放盤約40個,最平入場為一個建築面積978方呎單位,實用面積817方呎,開價760萬元,呎價分別為7,771元及9,302元。
屋苑入場版的單位間隔為三房連工人房,想要有工人套房,要選建築面積1,200餘方呎起的戶型,實用面積逾1,000方呎,這類單位現時最平放盤叫價1,150萬元,不過,現時有一個建築面積達1,403方呎的單位,實用面積1,178方呎,開價低至1,020萬元,主要是樓層偏低兼內櫳裝修殘舊。物業單邊座別部份單位附設露台,屬優質放盤,現時一個同類放盤,建築及實用面積分別1,537方呎及1,354方呎,叫價1,350萬元。
物業交投偏淡,成交要追溯至去年10月,現已缺乏參考價值。

【同區比較】聚龍居四房戶索1,150萬

曉翠山莊附近還有兩組高價物業,分別是壹號雲頂及嘉御山,由於樓齡新兼會所華麗,單位戶型亦普遍較大,不能夠與曉翠山莊的市價作比較。世紀21奇豐李仕明表示,同區質素比較接近的項目為同樣於95年落成的聚龍居,位處大圍市中心西南面,接近仁安醫院的半山地段之上,由於鄰近醫院,加上單位實用率略低,市價較曉翠山莊平。現時一個建築面積1,207方呎單位,實用面積942方呎,實用率78%,開價920萬元,間隔三房連套房及工人套房,另附露台。至於較大碼的四房單位,建築及實用面積分別1,603方呎及1,241方呎,實用率77%,開價1,150萬元。

曉翠山莊11座低層B室
叫價:1,280萬元

建築面積:1,403方呎
實用面積:1,178方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房及工作間
實用率:84%
建築面積呎價:9,123元
實用面積呎價:10,866元
備註:連車位
租值:3萬元
回報率:2.8厘
資料來源:世紀21奇豐壹號雲頂分行
電郵:mailto:simon@century21-goodwin.com

曉翠山莊Pristine Villa
【屋苑資料】

地址:大圍道風山百樂徑18號
座數:14座
住宅樓層:9至11層
每層伙數:4伙
單位總數:498個
建築面積:978至1,571方呎;複式1,969至2,239方呎
實用面積:809至1,358方呎;複式1,646至1,792方呎
間隔:3房;複式4房
落成:1995年
發展商:新地
管理公司:康業
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學88網;中學沙田區

新game出爐 ~ 快啲試下自己有無辦法上車啦!
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載