蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2013年03月04日

樂香園:棄勾地表無礙霸權 - 密西比

繼限制用公司名義買賣樓宇及大幅上調印花稅後,政府再在上周四突然宣佈,取消沿用了14年、一直被指有利大型地產商控制樓市供應及價格的勾地表賣地政策,各大地產商的回應是對業務及樓市都不會有大影響。事實真的是這樣?
要回答這個問題,首先要看一看供應情況。按政府上周四提供的數據,撇除以正常途徑應不能於短期內推出市場的土地,實質能供地產商買入的地皮涉及約1.36萬個單位,與財政預算案提出的單位數目相同,即只是推出方法改變,供應量沒有變化。
由勾地表機制改回由政府主動提供地皮,亦即是變回以往由「外行人」掌控市場供應的情況,意味地產商平價買地的機會大增,因相對「數口精」的地產商,政府對樓市走勢掌握始終略遜一籌。這亦無助壓抑樓價或增加供應。
故總括來說,地產商沒有「講大話」,因鑑於香港樓宇供應不能一下子大增,樓市短期將不會受「辣招」影響,地產商當然不會受到威脅。
不過,中長期而言,樓價下跌風險將較上升為高。有理由相信,稍後將會有更多地產商下調售樓目標。

密西比

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載