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2013年03月05日

公屋勁癲 半年反價43%
曾淵滄警告:勿接火棒

【本報訊】公屋也瘋狂!200萬元以下公屋買少見少,有公屋業主甚至加價、封盤。一名黃大仙公屋業主半年內反價三次,叫價由140萬元加至200萬元,累積加幅43%,期望5,000個白表免補地價的中籤者接貨。早前看好樓市的大學教授曾淵滄也轉軚,並警告未上車準買家,現時千萬不要高位接火棒。

記者:陳家雄

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富誠地產分行經理陳錫金表示,雖然黃大仙公屋放盤有10多個,但很多放盤業主根本「無心」放盤,「樓就照畀你睇,但根本就冇心賣。」

黃大仙下邨叫價200萬

他指,黃大仙下邨一個建築498方呎(實用385方呎)單位,業主去年底叫價140萬元,半年內三度反價,至今叫價上調至200萬元,「業主期望5,000個白表免補地價計劃下,市場上對綠表公屋需求增加,希望以更高價錢賣出。」
有青衣區代理指,公屋成交價屢創新高,區內公屋業主卻陸續封盤,其中長安邨安江樓一個建築面積573方呎(實用443方呎)單位,原本綠表叫價160萬元,最近聯絡業主,建議試放200萬元,但業主拒絕,兼通知封盤。因為他原計劃「賣公屋、換私樓」,可是樓價越升越癲,就算沽出公屋,「揸住百零萬根本買唔到咩樓!」尤其他希望換入相同面積的同區私樓就更難,例如同區私樓翠怡花園一個建築面積482方呎(實用365方呎)單位,以363.8萬元成交,「百零萬僅夠付三成首期,地方細了,而且還要每月供款。」

此外,粉嶺方面,代理指,粉嶺華明邨一個建築面積572方呎(實用443方呎)單位,自由市場叫價300萬元,「業主都知道這個是癲價,但是如果不用這個價錢放盤,根本就無辦法換入同區私樓。反正現在有樓住,抱着放到就放的心態,奢望有人如此高位接貨。」
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2月份錄40宗二手公屋買賣,雖然成交量按月下跌6.8%,12宗成交價在200萬元以上。

料美國最快年底加息

大學教授曾淵滄表示,政府狂出招趕走投資客,剩下上車客,他們日日看到樓價上升,沒耐性再等便上車,這批人通常是最後一批入市,接火棒機會大。他補充,美國最快今年底加息,屆時本港樓市隨之下跌,上車客須戒急用忍,加息必定拖冧樓市,「樓價一跌,放都放唔甩,又有額外印花稅(SSD)綁住,風險過高,現時買股好過買樓」。至於樓價下跌幾多,要視乎加息速度和幅度,好似94年那次加息,港樓一年就跌兩至三成。

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