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2013年03月05日

財智語陸:中央無意整死樓市 - 陳永陸

由於新國五條加重對內地房地產調控,拖累中港兩地股市急回。之前我跟大家提過,早前高位沽了的內房股,要等調控政策正式出台始可作重新吸納。如果單是新國五條對內房的調控規模,我認為昨日內房的跌勢是有點過龍。
究其原因,所謂限購、限貸及房產稅,都是集中在第二套房,而內地地產發展商的收益,主要是來自一手樓盤的銷售,按道理現在壓二手樓的措施,對它們經營的直接影響有限,所以,昨日A股及內房股的跌幅,明顯是反應過激。
有市場人士解讀房產稅(即資本增值稅)的增幅遠高過預期,落藥明顯過猛,所以引發恐慌性沽售。不過,我始終認為,今次新國五條集中打擊二手市場,是因為去年所訂下的樓價降溫目標有所落差,因此中央再強化對樓房調控的訊息。

仍有新高股 市況不太差

事實上,如果中央真的要認真打壓樓市,今次應該是要向一手樓開刀,現在只在二手樓落藥,是希望內房企業自律,在提價上要識審時度勢,希望地產商自己「識做」。
從氣氛及技術走勢上,內房股似乎仍要消化不明朗的客觀形勢,但內房股在高位已回吐不少,我相信中央目前既不是要整死樓市,而是要參與者自律,加上城鎮化所帶動的剛性需求仍然存在,只要不是去到連一手樓都要壓下去,內房股消化今次重招後,應該有回升空間。
A股急回,打擊了港股氣氛,本地地產股受制於取消勾地表政策,中資股指數股亦受制A股表現,因此指數短線技術調整仍未完。不過,值得留意的是,昨日亦有不少股份創新高上升,反映目前市況表面雖走弱,但資金反而流向強勢股,換言之,整體形勢未算太差,如果連強勢股都走樣,則要小心。

陳永陸
獨立股評人

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