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2013年03月05日

國策解碼:有效徵稅須信息聯網

國務院上周為新「國五條」進行細緻性解讀,其中一條要求嚴格執行對轉讓所得徵收20%的轉讓稅。雖然舊調重彈,惟今次再度「出台」,或顯示中央有意雷厲風行,令市場「雞飛狗走」。
雖然治亂世要用重典,惟據內地網上調查顯示,逾23萬受訪者中,七成即17萬網民認為內地政府就物業轉讓而徵收兩成轉讓稅的做法表示不合理。事實上,內地轉讓稅稅制存在已久,卻一直未有被嚴格執行。

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要有效徵收轉讓稅,就要有精準的資料庫防止避稅。SOHO中國(410)董事長潘石屹早前在微博亦指,要有效徵收房產稅的前提是要建立起住房信息聯網,這樣才能「知道一家有幾套房子。」內地政府一直以「人治」為主,惟在利益面前,人治失效的情況下,住房信息聯網此等科學化的理性系統亦成為中央的依靠。惟現時內地的住房信息聯網未完全落實,住建部副部長齊驥昨在政協會議小組討論期間表示內地40個城市的住房信息聯網這條查稅的「高速公路」已逐步完成,但最終能否確實執行仍是未知之數。有熟悉國策人士指,由於住房信息聯網形同「資產大起底」,一眾貪官、房姐的身份隨時浮面,雖符合習近平的打貪理念,但由於背後涉及龐大的利益集團,故要短時間成功在全國推行,可說是「來日方長」。
但在這政策的灰色地帶下,大批投機者就可能透過漏洞「鑽空子」進行暪稅,大大減輕炒賣樓宇成本,令內地樓市「越打越熱」。既然中央來自房地產的稅收未見「正比」增長,終令內地政府按捺不住要求嚴格執行轉讓稅制,為樓市降溫並與投機者共享經濟成果。

記者:吳永強
本欄逢周二至周五刊出

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