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2013年03月06日

樂香園:
國五條殺不死內房股 - 密西比

內地打擊樓價的「國五條」日前公佈部份細則,令內房股於周一狂瀉,單計本港上市內房股,單日蒸發逾600億元市值,更恐怖的是,大部份股份昨亦繼續下跌,情況猶如「內房股末日」,市場表現出「要錢唔要貨」的恐慌狀態。
「國五條」成為內房股催命符?綜合各方意見,細則雖會對今年內地整體樓市產生負面影響,惟預期影響只會集中於一線城市,故總的來說,今年整體樓市絕不會差過2012年。券商們更認為按銷售額計,今年應能錄得10%至12%按年增長,原因是在經濟持續增長下,樓房需求只會有增無減。
銷售情況沒有太大影響,哪會否因資金「回籠」時間減慢,再令內房股陷入資金鏈斷裂的情況?按現時內房股的財務狀況評估,應該不會,原因是大部份有資金壓力的內房股,早已透過發債或引入股東籌集資金,紓緩資金壓力。
如負債率曾高達130%的綠城(3900),瑞銀料今年負債率將只有64%,一向負債偏高的恒大(3333),亦預期今年負債率將跌至約55%水平。大家果然是經一事,長一智。

密西比

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