› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2013年03月13日

報告王:樓價狂跌25%嚇死人 - 高明

香港樓市是個不死的話題,每日蘋果網上即時新聞,地產新聞均屬高收視。近期出招後大行頻頻出樓市報告,本欄亦乘勢借此機會搶收視!

野村列舉三大警號

野村報告最搶眼,列出三大原因「不要忽視警告訊號」:長實(001)劈價11%賣「一號.西九龍」、按揭利率上升、發展商削賣樓目標。
另一券商Jefferies認為成交大跌至低位,行業能見度低,買方的承受能力有待大型項目推出的測試,又計數指按息升加上政府干預,租金回報要上升才可抵銷風險溢價,若按息升1厘,約400至700方呎的住宅,租金要升三成,租金負擔比率會由現時45%升至最多六成,又或樓價要回落25%以維持租金回報率!
樓價跌25%言論嚇人,但該行的結論是:等待何文田地皮投標結果周內公佈,視乎相對預期是好,還是差。
高明當然不盡同意,樓市在香港等同宗教,按息升負擔大,業主仍會想辦法供樓不會賣,辣招綁三年,則焗買家追貨。本欄認為要樓市插水式下跌須有有三大條件:失業率大升,無力供樓焗掟;恒指炒上三萬點,業主按樓做孖展輸身家,斬倉斬埋間樓;第三當然是我們做嘢打爛嘢的CY,越壓樓市越升,若他走去托市,樓市想唔冧都幾難!

高明
http://www.facebook.com/AppleKomingAppleKoming

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載