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2013年03月13日

首置或換樓客佔95%
逸峯13分鐘賣百伙

【本報訊】政府突出招打壓樓市無阻上車用家。恒地(012)與香港小輪(050)的粉嶺新盤逸峯,上周五公佈定價後,昨展開首輪開售,發展商指開賣首13分鐘售逾100伙,預計昨整晚售約300伙,佔可售396伙的76%,並計劃今日加推第5座,加價約5%。遠東發展(035)的深水埗晉嶺,昨趁勢公佈9伙定價,最平348萬元,圖以市區上車盤之勢分杯羹。

記者:朱連峰 湯家明 陳家雄

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政府出招後首個開賣的新盤逸峯,雖然遇上樓市冷鋒,惟該盤大量開放式「迷你」戶,不設房間,銀碼較低,挾最平售價265萬元吸納大批上車客。項目整批最平為1座E室,建築面積346方呎,實用面積262方呎「蚊型」戶,即供價250萬元,在樓價高位橫行之際,勢成上車客入市目標。

全晚料售出300伙

設於尖沙嘴美麗華商場的售樓處,昨傍晚時份,已聚集大批準買家及陪同之代理到場等候揀樓,普遍認購一伙,未見大手掃貨。恒地營業部總經理林達民表示,昨晚7時開售,首13分鐘賣逾100伙,即供建築呎價6,500元,建築期平均呎價7,170元,85%買家選用即供付款,另15%選用建築期。買家佔95%為首次置業或換樓客,須付樓價15%的BSD海外客,則少於3%,反映政府去年10月底推出買家印花稅措施後,一手市場已較少內地客或公司名義買家足迹。
逸峯全數四座涉728伙,昨可賣396伙,佔總數54%。該盤昨銷售至深宵,市場料售出約300伙,與去年10月底政府突推出BSD當日,同系元朗尚悅即晚賣近300伙銷情相若。

晉嶺兩伙獲預留

其餘新盤全速起動。其中,遠東發展的市區上車盤晉嶺,昨公佈9伙定價,分佈6樓、16樓及22樓,建築317至633方呎,實用僅215至430方呎,定價348萬至688.1萬元,昨預留兩伙。信置(083)與市建局的大角嘴福全街奧朗.御峯,加速銷售,今開放示範單位,料短期內加入銷售戰團。宏安集團(1222)深水埗營盤街項目,定名薈悅,同屬「迷你」戶市場,隨時可參戰。
新地(016)銷售中的元朗RESIDENCE譽88,昨趁勢加推6伙兩房戶迎戰,全屬建築648方呎、實用519方呎的單位,定價494.1萬至503.2萬元。元朗爾巒昨亦上載樓書,明日將公佈最新銷售部署。

【市民心聲】

唔驚加息

退休人士藍先生以420萬元購入兩房單位,自言做好風險管理,「加息都唔驚」。

嫌樓價貴

八十後吳小姐認為,逸峯價格太高,加上相信政府出招會令樓價下跌,所以最後並無入市。

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