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2013年03月13日

羅家寶變陣 雍雅山賣轉租

【本報訊】政府頻出辣招打壓樓市,繼買家印花稅(BSD)後,上月再出雙倍印花稅(DSD),重挫豪宅市場,資深投資者兼羅氏針織後人羅家寶,旗下的沙田雍雅山(前身雍雅山房),隨即變陣賣轉租,全數21幢洋房作出租用途,最平月租約13萬元,成政府出招後最大宗豪宅轉出租個案。
羅家寶於05年樓市低潮時以3.8億元買入的雍雅山,興建21幢洋房,總投資客約10億元,市值約21億元。項目原於去年10月醞釀發售,惟一度受政府出招阻礙發售大計。事隔四個月,政府又再出招,該洋房豪宅索性轉租。

黎汝遠劈價500萬沽舖

消息指,全數21幢洋房即日轉出租,不設泳池的洋房建築面積約3,093方呎,全包月租約13至14萬元;13間有泳池的洋房,月租約15至16萬元;五幢建築面積介乎4,931至5,082方呎「董事屋」,則月租20萬元,平均呎租39至40元,貼近大埔洋房市值租金。代理指,現時大埔鹿茵山莊建築面積3,361方呎洋房,月租約13至15萬元,呎租約37至45元。
投資界老手「摩王」黎汝遠自政府出招打擊炒賣工商舖後,頻有動作,剛以2,000萬元沽出觀塘馬蹄徑3號地下A舖,約600方呎,呎價3.33萬元。資料顯示,黎汝遠去年10月以1,938萬元購入上址,原開價2,500萬元放售,但適逢政府出招兼物業須本月底完成交易,故叫價減至2,100萬元,但最終仍要減至2,000萬元才能易手,前後減價逾兩成,賬面賺62萬元,據悉舖位近日加佣谷代理出貨,故扣除所有成本後實際僅獲微利離場。
「摩王」本月初已決定取消金鐘力寶中心1座13樓2室的買賣交易,損失樓價5%定金,即約200萬元。上月以4,930萬元售出佐敦庇利金街51號地舖,扣除使費蝕近50萬元。

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