› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2013年03月13日

立論:樓市投機泡沫浮面 - 林少陽

近期長實、鷹君及新世界以不同形式變賣酒店資產。圖為早前長實拆售的雍澄軒酒店。

本欄於2011年11月中旬重開以來,只提及過本港樓市兩次,第一次是去年3月28日梁振英當選新一屆特首後,第二次是去年10月17日,當多個藍燈籠樓盤升勢凌厲銳不可擋之時。今日來個溫故知新。

背馳現象進一步惡化

3月28日的標題為《樓市唔驚狼最怕加息》,排除梁振英上場樓市即回的可能性。當時本欄甚至認為其上任初期,樓市將出現一段「蜜月期」,直至美國經濟復蘇美元由弱轉強,美息確認見底回升,在租金回報升幅追不上按揭利率升幅之下,即使沒有政府的人為干預,本港樓市仍然難以抵擋地心吸力。
去年10月17日的標題為《樓市升浪屆尾聲》。當時本欄指出,本港經濟初現見頂回落敗象,樓市表現卻與經濟背馳,同時指出私人物業總市值與GDP比率,已破了1997年的頂部,反映當時本港樓市總值,明顯與市民購買力脫節。
現在回看,去年全年本港實質經濟增長只得1.4%,比香港大學原來經下調了的1.6%按年增長預測還要低,只及2011年按相同基準計算的4.9%實質增長不足三成。雖然如此,期內樓市再創新高,令背馳現象進一步惡化。
事隔半年,絕大部份市場投機泡沫常見現象,已於本港樓市逐步浮現,包括如下:
一、過去一年住宅樓市的升勢,已由一線大型屋苑豪宅,擴散到多個「藍燈籠」屋苑,反而原本強勢的豪宅物業,升勢已經大幅放緩;
二、炒樓致富的「少年樓神」,取代2007年的「少年股神」,成為傳媒熱烈追訪對象;
三、一般市況下很難炒得起的新界車位,獲得大量樓市初哥熱烈追捧,投資老手不是袖手旁觀,就是乘機減磅;
四、一直在等樓市調整,等不到低位入市機會的準置業者,終於按捺不住入市;
五、置業炒樓,成為酒會聚會茶餘飯後必談話題;
六、幾乎全人類一致同意,置業是個人家庭甚至企業資產配置必備項目,即使代價高昂,好歹也應盡早上車;
七、忽然之間,全人類同時發現香港土地儲備嚴重不足,個個相信香港樓市「冇得跌」。

發展商沽酒店露玄機

要一輛正在高速行駛的列車即時煞停,是極端不設實際的想法,尤其是在一個群情洶湧、萬眾一心、炒爆先算、打死罷就的金錢遊戲市場。然而,最近美國公佈的多項經濟數據,皆反映其復蘇步伐正在加速。在加息預期下,美元已率先轉強,美國國債息率亦有見底回升迹象。
這對以低息支持本港樓市,低滙率支撐實體經濟(旅遊業)的香港來說,肯定不是一個天大的喜訊。讀者不要忘記,1997至2002年本港樓市下跌周期,就是剛巧遇着美元強勢、進口貨品通縮兼旅遊業務不景之時。
看過本文後,讀者應該不難明白,為甚麼長實(001)、鷹君(041)及新世界(017),不約而同地,齊齊密謀以不同形式變賣旗下酒店資產了罷?

林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢周三刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載