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2013年03月13日

青心直說:名牌擺明大細超 - 胡孟青

市場對既定資產有百分百樂觀預期,相信只會長升不跌,倒應該問自己:What if?監管機構主張壓力測試,個人財務負擔能力最容易做壓力測試,但現實是如果自己對某類東西已經建立主觀願望,就會很容易自圓其說,給予自己各種各類不同藉口。What if?是要忠於自己,對自己老實,由情緒擺動左右的投資決定前,不妨列舉一系列負面想法,嘗試自我推翻。或者,這可以視為用於情緒上壓力測試的一種。

租金太貴 吉舖處處

最近很多人仍然對買樓念念不忘,對政府持續出招、按揭大幅收緊亦不太在意,一概就認為是政府「冇料到」。無疑,從簡單的供求角度分析,以及銀紙貶值的推動作用,政府政策是隔靴搔癢。供應是沒有明顯增加,但在需求方面,我們亦不應過份低估市場力量。
生意人對計算成本、毛利等等最敏感,租金大幅上升,一個小舖月租由數萬元,加至十幾廿萬元,結果導致是吉舖處處,業主心態,個個吊高來賣,以為有一朝LV會前來落戶。生意易做,就不會欺侮小商戶、大玩雙重標準大細超啦!
傳聞當年有家底豐厚女歌星,曾經揹隻A貨出來被攝入鏡頭兼見報,許多粉絲見到後即時爭相去該品牌旗艦店搶購,才猛然發覺該品牌原來根本從未生產過該款「包包」。聞說女歌星對外話個「包包」係由一位老歌迷送贈,自此再冇人追究,成功甩難;品牌更犯賤得見人家影響力大,想食住上博免費宣傳,竟把一個全新「包包」送贈予同一位女歌星,看品牌今天對小商戶窮追猛打的態度,難道還不算大細超嗎?
中上環及銅鑼灣一帶,吉舖其實隨處可見。雖然當中或有各種原因,但只要價錢升至某個水平,導致市場不能承接,就會觸發價格回落,這是不能扭轉的定律。業主叫價可以持續不理性,但只要準買家稍為理智,其實已經可以構成價格調整,毋須政府再出任何招數。

胡孟青
獨立股評人

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