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2013年03月18日

一周期權:四叔捐地 勝捐錢 - Fongfong

恒地(012)主席「四叔」李兆基,見特區政府求地若渴,提出向政府捐出農地,興建資助房屋計劃有新進展,雖然恒地股價並無上升,但仍不失為一個有創意的生意概念。
恒地是本港持有最多新界農地的上市公司,在50年代農地只值1元至3元一方呎,現時的嘉湖山莊,當年是一片大魚塘,發展商低位買入,將魚塘填平,計劃建房屋,可惜地基未穩固,周邊設施又未配合,當時元朗一帶還有人種禾田,城市人稱之為「元朗絲苗」,稱為上等米飯,住在元朗和南生圍一帶的村屋,城市人稱為「鄉下仔」,可曾想過今天元朗多層高樓大廈,每平方呎賣一萬元呢?

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魚塘地大升值

長實(001)在90年代以3元一方呎全幅魚塘地買入,分多期興建私樓,設計和外形與藍田麗港城無異,只是地價平,第一期賣2,000元一方呎,麗港城則賣4,000元一方呎,至1997年最後一期賣5,000多元一方呎,嘉湖山莊樓價去年才見家鄉。
四叔構思是會以私人名義向恒地回購農地,再轉贈政府。恒地會將所得收益,以特別股息派發予小股東。作為小股東首要關注的是恒地是以甚麼價錢賣給四叔,是3元還是3,000元一方呎地價,賣得越高,盤數越靚,小股東分得越多,四叔也是大股東,利之所在!
四叔捐農地之創舉,實在比捐錢更有建設性,更前衞和有前瞻性。試想政府接受四叔捐出農地後,不可以空置或停泊貨櫃車,一定大興土木,附近一帶的設施配套,必有改善。
據大摩估計,恒地持有農地面積約有4,200萬平方呎,用2至3倍地積比率計算,可建樓面面積最多1.26億平方呎。若以現時嘉湖山莊每平方呎售價5,200元計算,農地土地儲備估值6,500億元。

這當然是若干年後的事,不過,一定會計劃(不是夢想)成真!
君不見當年的垃圾堆填區將軍澳,第一批入住居民要捱臭味和蒼蠅之苦,小孩子上學早上6時等巴士,先頭部隊開荒要吃些苦頭,但望下今天日出康城的樓價也有上升,發展商、政府和市民皆有付出,魚塘變山莊、農地變住宅,是社會的進步。

Fongfong

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