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2013年03月20日

全港60萬有錢人 十年最多
32%百萬富翁靠賣樓

【本報訊】過去一年樓市瘋狂,帶挈一批業主靠賣樓晉身百萬富翁之列。花旗調查報告顯示,2012年本港約有60.1萬名百萬富翁,較2011年多7.4萬人。其中有32%富翁是靠賣樓而晉身百萬大道,比例較靠炒股成為百萬富翁的22%更高。
記者:董曉沂

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花旗與香港大學社會科學研究中心合作的《花旗銀行百萬富翁調查報告2012》,於去年12月12日至今年1月25日,透過電話訪問3,066名年齡介乎21至79歲的成年人。報告顯示,去年擁有流動資產值超過百萬港元的港人增至60.1萬人,平均每名富翁所持資產值亦大幅上漲四成至約1,310萬元,兩者均為10年來新高。

樓價升兩成冠全球

據萊坊最新發表的《全球樓價指數》,全球樓價於2012年平均上升4.3%,其中香港住宅樓價升幅最大,全年上升23.6%,去年第四季按季亦升6.3%。排名第二的杜拜,全年樓價升19%;去年中原指數全年亦升21.44點至115.6點。若翻查花旗2011年度調查,當時只得6%受訪者估計去年香港樓價上升,有71%料樓價下跌,故雖然去年近三成百萬富翁是賣樓致富,但亦反映他們看錯市。至於今年樓價走勢,最新調查顯示,27%認為樓價下跌,估計樓價上升的則增至42%。

逾半數薦今年買股

雖然看好樓價向上,惟不少富翁對買樓依然持觀望態度,11%表態有意欲買樓,惟只得5%認為現時是合適買樓時機。花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理林鈺華表示,數據反映即使是百萬富翁,仍對樓價發展方向存有疑問,亦可能因樓價偏貴,令不少人憂慮買樓負擔能力。
去年本港股樓齊鳴,除樓價拾級而上外,恒指全年埋單亦升22.9%,故調查報告亦顯示,有51%受訪者表示,股票買賣為其帶來最多進賬。展望今年,52%認為股票將是其最佳投資,較去年的30%大增。
值得留意的是,2012年百萬富翁男女比例嚴重失衡,男性富翁與女性富翁比例分別為61%及39%,是多年來最大差距;而最多富翁居住區域,則繼續由灣仔區居首。
不少人靠股樓投資晉身百萬富翁,而60.1萬名百萬富翁當中,亦有34%、即約20萬人為退休人士或家庭主婦,生意人及打工仔發達之路前路茫茫。惟林鈺華強調,打工一族可為日後投資股樓打好基礎,故不應斷定打工仔難以晉身富翁之列。

市民心聲

【買大陸樓】
許小姐:「其實都幾驚銀紙貶值,所以要買磚頭保值,不過會去大陸買樓,唔會買香港樓,同埋會買啲人民幣嚟投資。」

【不會沽樓】
韓先生:「因為我得一層樓,所以唔會賣嚟賺錢,而且我覺得嚟緊樓價都會升,只係升得冇咁快,所以啲錢都係放銀行算。」

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