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2013年03月31日

周日人物:經歷97與沙士 幾乎輸清仍不死
李輝立家訓:買樓最好

10年前,香港樓市哀鴻遍野,損手者眾,足壇名人李輝立是其一。與普羅用家不同的是,他以投資者的心態,一邊掟貨一邊買貨,今天,他在當年以213萬元購入的飛鵝山單位,堅持「買樓最好」的家訓──我沒寫錯你沒看錯,03年、213萬、飛鵝山,你還記得那種心寒嗎?
記者:葉淑貞 攝影:張志華

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李輝立退休前從事二手汽車買賣,「好難做,邊搵到錢?」地產投資才是王道,理念是自細養成,「父親早死,爺爺給我們一筆錢生活,媽媽把錢一分為二,一份買自住樓,一份買了個土瓜灣地舖,全家人就靠收租過活,供書教學。」一舖養全家,直至該舖被收購,建成欣榮花園。

投資地產 炒個天昏地暗

這個成長經歷對他影響深遠,投資地產是生財主力,汽車買賣只是副業,他坦言在97年前後,炒個天昏地暗,「一日就走一轉。」及後亞洲金融風暴,李輝立幾乎輸清光,但投資者不死,秘技在於以公司名義買樓,寧願給銀行收樓,現金緊緊揸手,跟咬緊牙關供樓的用家是兩種思維,「當年個個炒家都係咁。」
他憶述,金融風暴後至沙士期間,樓市一直處於低潮,千萬元的物業,買家還價只三百幾萬,賣樓要抬錢;自住的西貢匡湖居因資不抵債,被銀行收回,於是他轉到飛鵝山買樓,今次輪到他以買家身份去壓價,「上手是個日本人,被銀主沒收,我初時開價180萬元咋,拉鋸半天,以213萬成交。」這個銀碼當然不足以填數,財務機構只好「硬食」,「遍地都是蝕本貨,銀行執得幾多得幾多。」
沙士遠去後,他開設小型地產舖,這幾年收成不俗,「最近已很少買貨,太貴,九龍城舊樓都每呎萬幾蚊,買唔落手。」

海嘯中招 幸好有樓收租

經歷風雲色變,李輝立沒有學乖,08年又中一鋪:雷曼爆煲!「相熟銀行叫我買,於是將預備養老的錢幾乎悉數買落去。」李輝立不好意思自稱苦主,但因有樓揸手,總算執番身彩,「除了自住飛鵝山,另有一些物業收租,經歷雷曼之後,更覺買磚頭永遠最穩陣,最緊要跌市守得住。」
李輝立買入的陶樂苑,屬飛鵝山入場版,02年造出280萬元成交已夠驚嚇,誰料03年再跌一級,造出213萬,「呢個成交,當時真係幾譁然㗎!」說來沾沾自喜,保守估計現市值逾千萬元。
他平常以運動服示人,但不要以為他是「波牛」,其實色彩繽紛的家,是他親身設計,品味不錯,「我好鍾意整屋企,得閒就整少少。」

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