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2013年04月09日

綠悠揀樓 四成甩底
首日只賣97伙 施永青:比想像中差

【本報訊】房協青衣綠悠雅苑昨日首天揀樓,原本邀請160名合資格申請人揀樓,結果僅售出97個單位,有四成揀樓客甩底。中原集團創辦人施永青對首日銷情都跌眼鏡,他指銷情「比想像中差」,由於現時樓市仍向下尋底,加上項目又屬樓花,有部份準買家不想冒險入市。

記者:陳家雄 程俊華

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昨日早上8時30分,十多名綠悠雅苑準買家已在房協大坑辦事處內排排坐等候入內揀樓。開售半小時,頭籌買家已完成手續。首批揀樓客之一的鄭先生甫出房協大門,數十名記者一湧而上,他說:「買邊個就唔話你知!」總之買入300餘萬元的兩房單位,計劃向銀行借九成按揭。

買家:自住物業 無懼跌價

被問及為何不轉投私樓市場,他回應:「𠵱家唔上車就冇機會,層樓(綠悠雅苑)有優惠,私樓係買唔起。」他又說,層樓自住,不擔心物業市值下跌。另一名買家張先生現以一萬元租住市區樓,昨以370多萬元購入兩房戶,他表示:「抽咗十幾年資助房屋,𠵱家終於抽中!」預備50萬元做首期,計劃向銀行借九成按揭,估計月供1.8萬至2.2萬元,佔家庭總收入約三分一,為免屆時未能上會,他稱:「已做晒風險評估,例如銀行壓力測試。如果唔係,血汗錢就會無晒!」

最貴樓王 實用呎價7,402元

直到傍晚,房協發出新聞稿指,昨日(8日)首批160名合資格申請者,結果售出97個單位,比率約六成,今天將提供200名合資格申請者選購。據記者現場從單位電子銷售展示屏點算,昨售出的單位集中在3座樓王,而且七折後定價徘徊500萬元的3座25至40樓三房單位全部售罄。綠悠雅苑最貴樓王第3座38樓F室,以市價七折515.2萬元售出,實用呎價7,402元。
超額申請達58倍的綠悠雅苑首日銷情「撻Q」,中原集團創辦人施永青及經濟學者關焯照均認為反應差過預期,證明市況開始逆轉下,嚇怕不少用家。施永青直言,綠悠雅苑首日賣得六成,「比想像中差」,反映政府近兩個多月出招後,已將之前熾熱的樓市氣氛逆轉。「就算綠悠雅苑係資助房屋,買樓都係用家,但點都會將投資因素加入考慮,冇人想買層樓返嚟蝕㗎嘛!」

樓市尋底 準買家不敢冒險

他又表示,由於項目樓價於早前樓市大旺時釐訂,房協不會因市道變化而改變定價,隨着個別二手造價下調,便會拉近與市價的幅度。由於現時樓市仍向下尋底,加上項目又屬樓花,有部份準買家不想冒險入市。施永青指,雖然首日銷情欠佳,但最終所有988個單位也能全部售罄。
關焯照原本估計首天會有八成買家到場揀樓,惟最終有四成買家「褪軚」,銷情未能符合預期,「但可能唔嚟買樓嘅人,日後睇番,可能覺得係聰明嘅決定都唔定。𠵱家市場氣氛同入表申請嗰時比較係差天共地,證明有冇自用需要係由情緒主導。」

【現場花絮】

代理嚇怕準買家

為數逾50名地產代理一早聚集在大坑售樓處外,向出入的準買家推銷樓盤。代理主要向準買家推銷元朗尚悅及粉嶺逸峯新盤,同時有代理展示售價逾千萬元的銅鑼灣地帶商舖宣傳板,與客源明顯格格不入。由於準買家不習慣代理「熱情招呼」,被嚇到抱頭急步離開。

鼓吹私樓勝居屋

某龍頭地產代理行昨在售樓處外設立街站,從用料、會所、收租及交通比較私樓與居屋的利弊單張供準買家參考。代理為求搶生意,分析結果得出私樓完全大勝居屋,即鼓吹綠悠雅苑準買家轉投私樓,但據觀察所得,現場未見有準買家向代理查詢其他私樓事宜。

帶挈食肆生意增

午膳時段,揀樓半場休息之際,不少行家和代理要留守大坑區,為了等客「搶生意」的機會,間接帶挈附近食肆生意。大坑美食老闆娘蔣小姐表示,未知生意有否增加,不過,昨日人流明顯較平時多兩成,未來幾日房協繼續賣樓,希望生意興隆。

【準業主心聲】

新樓較吸引

張先生:「二手樓始終係二手,層樓舊,價錢300幾萬,𠵱家有機會買新樓,又抽到前籌,用三分一收入供樓都可以。」

價跌極有限

鄭先生:「當年浩劫灣(灝景灣)萬一蚊呎,𠵱家綠悠賣6,000蚊呎,我諗點跌都唔會跌到5,000蚊一呎啩。」

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