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2013年04月09日

淡市拖累 樓花期長

【致命原因】
超額申請達58倍的青衣綠悠雅苑首日銷情「撻Q」,致命死因乃被樓市氣氛拖累,與去年中房協私樓深水埗喜雅時火熱樓市有天淵之別。準備本周四(11日)揀樓的準買家表示:「已揀30個心儀單位,主要是3座的B、D、E、F單位,如果呢30個單位都畀人揀晒,我唔會買,因為成個屋苑,真係得3座買得落手。」
據房協公佈買家當中,73人為白表家庭,選購兩房及三房為主;14人為綠表家庭,大部份選擇兩房;而10名單身買家中,7人選購兩房單位。尚餘配額891個,白表家庭剩520個,綠表家庭剩282個,單身人士剩89個,對於銷情及甩底客回頭揀樓的安排,房協沒有回覆。
綠悠雅苑於去年12月開始接受申請時,樓市正處於火熱時刻,加上申請門檻提高,吸引不少具備購買私樓能力的人士入表,望以折扣價上車,導致出現大幅超額認購。期後政府不斷出招調控樓市,部份中籤買家經深思熟慮後,可能財力負擔不起;亦有部份中籤客可能同時抽中白表免補地價居屋計劃,最後放棄入市。

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銀行未有詳細承按資料

由於綠悠雅苑樓花期長(2015年),就算現時入市後,未有銀行可作按揭安排,就算確定可借樓價九成,利息亦不可能按照目前的低息環境來計算,所以亦是買家考慮因素之一。
有銀行按揭部職員昨日到現場以全城低至2.15厘及優惠利率減3.1厘兜客,經查詢後,職員說:「攞定電話啫!未有實際資料,通常入伙前兩個月先搵銀行造接揭。」中銀香港(2388)及渣打香港均表示會為綠悠雅苑承造按揭,惟未有詳細資料。另一名銀行按揭負責人表示,資助性房屋普遍不讓業主即供,以防買家將單位用作短炒。記者昨亦曾致電房委會綠悠雅苑熱線,負責員工表示即供與否由銀行決定,並非由房委會方面拍板。

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