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2013年04月09日

違反國五條被罰 第一滴血
中駿樓盤遭中央開刀

【本報訊】嚴控樓市的新「國五條」實施以後,中央遭到多個省市冷待,近日卻有廈門市政府這位知音客。廈門國土房管局經調查後裁定中駿置業(1966)旗下廈門「中駿天譽」項目,違反新「國五條」細則,樓盤被罰暫停一周銷售,成為新例下首個被罰樓盤。

記者:周燕芬

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內地地產代理稱,被罰停售一周屬象徵式,難收阻嚇作用。難怪中駿置業執行董事兼高級副總裁李維回應本報有關面對中央對房地產市場的宏調政策意見時,表示已經成為一種常態,集團亦已調整銷售策略應付新形勢。
自新「國五條」實施後,把關最嚴的是北京,沿海的廈門在徵收20%稅款亦處理得模糊,但限購則升級,例如嚴禁外地人補繳社保購房。對於廈門的新「國五條」,中駿置業以身試法,除違反限購令外,亦未向物價部門提交樓盤售樓。

誇大宣傳 申報價格虛高

廈門國土房管局為此而展開調查,據房管局官員透露,中駿天譽專案在檢查中被發現存在誇大宣傳、申報價格虛高、購房資格審查不清等問題。因此該部門對此發出《整改通知書》,責令該企業在一周(4月3日至9日)限期內整改,目前已經暫停該樓盤的網簽(網簽就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案)。
對於「未對審核購房人的購房資格進行審查」指摘,李維承認有違限購令,據廈門市規定只可銷售當地住房予已繳納一年所得稅和醫療保險的人士,他表示涉及違規的外地購房客只有數名,經已辦理退房手續,相關單位經已被當地廈門客戶認購,對中駿收入未有構成影響。
至於被指「申報價格虛高」,李維指集團向有關當局申售價為每平方米3.6萬元,但出售單位實質售價是3萬元,主要是先出售較便宜的單位,集團原預期整個項目的銷售期或達1至2年,最終有機會上至3.6萬元。他強調樓盤並沒有違反售價超逾申報價格的規限。由於銷情良好,集團爭取於1、2個月後推出餘下66個高層單位,以及65個連排別墅單位發售;整個樓盤全部售罄可套現合共20億元,中駿佔65%權益。而「未向物價部門報備價格」。

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中駿反駁 改銷售策略

對於樓盤被指「誇大宣傳」,他指集團於3月17日當天首次推出的137個廈門中駿天譽單位,的確於1小時內售罄,並且套現了10.26億元(人民幣.下同),因為該樓盤位於廈門市中心,並面對海景。至於當地媒體以「時光碟」這類較「激動」來形容樓盤銷情,他指這非集團所能控制。但日後集團會較低調處理樓盤銷售。
面對中央對房地產市場的宏調政策,他表示已經成為一種常態,集團亦已調整銷樓策略,會增加推出每方米售價5000元至1萬元的中價樓盤。他表示今年首季集團的合同銷售金額表現良好,達26億元,而今年售樓目標為75億元,高於去年25%。

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