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2013年04月11日

美聯工商舖 恐1,600代理失業

黃漢成指,政府辣招令工商舖交投淡靜。 黃偉傑攝

【本報訊】政府於2月份首度推出針對工商舖物業的雙倍印花稅,市場隨即急降溫,地產代理生意急跌,美聯工商舖(459)預期,將有兩成、即最多1,600名工商舖代理會因新辣招被市場淘汰。

成交挫40%倡五招救市

政府出招後,工商舖市場大吹淡風,上月工商舖註冊量1,346宗,較2月份2,268宗勁跌超過四成。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成估計,本月只有656宗成交,更料未來兩個月亦只得600宗水平,交投量最快第三季才有機會回升。
由於市場交投氣氛淡靜,黃漢成指工商舖代理飯碗已岌岌可危,現時全港持牌代理人為40,005個,當中約有6,000至8,000人,從事工商舖代理業務,預計其中兩成會因新辣招被市場淘汰,更有部份小型代理行會結業,引起骨牌效應。故該行提出五項救市方案,望政府能夠正視,紓緩辣招效應(見附表),包括寬免或停收代理牌費、用家持貨兩年可獲退雙倍印花稅,以及將按揭成數由四成放寬至五成等。
目前美聯工商舖共有約750名前線代理,與2月出招前相若,未見大幅流失,而目前仍有個別住宅代理轉型做工商舖。據了解,其他工商舖代理行仍未見大幅裁員情況,只採取自然流失方式減少人手。由於交投淡靜,代理難以靠促成買賣維生,故現時主力負責租賃工作。

地皇廣場送釐印推11舖

另外,繼荃灣荃立方後,同由投資者尹柏權持有的同區地皇廣場,將於下周重推11個撻定舖位,將原價發售,但會送贈全數釐印費。而荃立方重售至今,沽售約30伙。

美聯工商舖提五招救市

1.寬免或停收代理牌費
2.用家持貨兩年可獲退雙倍印花稅
3.將按揭成數由四成放寬至五成
4.辣招設日落條款
5.增加商用物業土地供應

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