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2013年04月12日

十間豪宅 一間空置
11年最差 學者憂跌價兩成

【本報訊】政府近年對樓市施以重稅,包括買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)等辣招來抑壓需求,影響已漸浮現,其中逾1,076方呎的大型單位更最快速地反映其威力。差餉物業估價署最新年度數據顯示,大型單位空置量及空置率是2002年後(該年後政府扣除村屋大單位)11年新高,分別達9,140伙及10.7%。有學者認為樓市已進入調整期,高空置率的大型或豪宅單位,樓價今年隨時跌達兩成。
記者:林志光 湯家明

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差餉物業估價署剛公佈的《2013年物業報告》初步統計數字,去年整體私人住宅的空置率雖跟前年一樣,仍維持4.3%的低水平,不過大型單位無論落成量及空置量均較前年大增,落成量增逾1.14倍,至2,420伙,空置量升15%,然而,入住量卻只870伙,導致去年大型住宅空置率升至10.7%,較前年升1.2個百分點,即是十間豪宅有一間空置。該署稱,相信有部份單位是去年只獲發入伙紙,滿意紙卻未批,致令不能入住。

重稅嚇走內地豪客

不過,經濟學者關焯照認為,因政府推出的需求管理措施,加重交易成本,已令專吼大型單位的內地買家劇減,「BSD一出,內地客瓜晒啦」。本地買家面對樓價高位,及遏市措施,入市態度極為審慎,面對客源大縮下,豪宅以至整體樓市都會出現調整,豪宅更應會帶頭下滑。
其中貨如輪轉的本港主要數家大發展商,在高價推售豪宅盤,卻苦無市場承接下,必將向現實低頭,直接或以提供各種花式優惠等減價賣樓,二手業主如不能苦守,就只有減價一途。

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業界:暫未見劈價賣樓

因此,他預計今年大型或豪宅單位樓價跌幅會達15%至20%,較中小型單位的10%至15%為多。而且,在預期息口隨時會在明年中開始回升下,明年下半年或會出現另一個調整浪。
港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示,大單位由投資者持有的比例一般較高,受政府近年推出的需求管理措施影響,他們在看不透或看不好後市前景下,寧願空置單位,以便隨時可以抽身而退。會否降價端視乎息口走勢及內地經濟發展如何,他料在9至12個月內,因利率變化不大,樓市未受衝擊,仍可暫抱觀望。
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚估計,受遏市措施打擊下,未來大型單位成交及入住量持續減少,不過,因暫時業主的持貨成本低,短期應不會出現大幅劈價賣樓情況,所以預計大型或豪宅單位今年樓價只跌約5%,中小型單位則跌約2%至3%。

君臨天下仍有268伙貨尾

被指為囤貨王的恒隆地產(101),旗下尖沙嘴九龍站君臨天下,大批單位空置多年不賣,直至09年8月趁市道轉旺才加入銷售戰團,推出海景及園景單位,與當時港鐵(066)自行促銷的君臨天下內園景對撼,據知,現時恒隆仍持有268伙君臨天下貨尾,分佈1至3座,以海景戶為主,按市值約100億元。
至於,已入伙4個多月的大角嘴瓏璽,屋苑迄今仍然烏燈黑火,代理直言,屋苑本身三房或以上大單位供應佔多,「業主又唔肯減租,寧願丟吉幾個月」,所以不少單位晚上仍漆黑一片,因未有人入住。代理指,去年底屋苑入伙時,有200多個租盤,市場消化一批較平租盤後,目前仍有近100個租盤待消化,平均租金建價和實價分別為30元及40元。

欲看私人住宅單位數據的詳細內容,可瀏覽以下網址: http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/hkpr13/HKPR_2013_chi.pdf

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