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2013年04月14日

樓市風雲:樓市不宜過份看淡 - 何熊輝

政府連續出招後,市場亢奮情緒已明顯降溫,部份看淡後市的業主開始減價出貨,急於出貨者及自住用家有增加趨勢,反觀投資者普遍願意減價出貨,但減價幅度及意欲則較為冷靜,顯示市場正有序進行調整。

賣樓資金只宜保本投資

一般投資者面對樓市調整已有經驗,深知基本投資氣氛並未改變,變的是政府政策。已出貨的自住業主,對後市走勢抱較悲觀態度,部份更認為樓市永不超生,故早賣早着。
這次樓市調整令樓價跌多少難有定案,但沽貨業主套回來的資金只宜作低風險的保本投資,有業主將賣樓所得全數買入人民幣作定存,有些買金又買外幣。
股市相對於樓市,算是高風險投資,故不宜由低風險投資所得轉向高風險投資,即使那些所謂藍籌股票近年波幅亦甚大,以內銀股為例,08年金融海嘯以來不少股價仍未回復當年高位,所以仍不宜沾手。
賣了樓的業主究竟應不應再入市?倘有這打算應何時重回市場?有人認為樓市要調整三成才合理,但若調整不足一成又應如何?這是很難解答的問題,即使賣了樓都不應對後市過份悲觀,因多年經驗證實長期看淡樓市不買樓的人士,資產增長幅度難有大幅增長。

何熊輝 樓評人
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

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