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2013年04月14日

搵樓專家:珀麗灣第17座
戶戶袖珍 景觀開揚

馬灣珀麗灣共有31幢住宅涉逾5,200伙,最細碼選擇集中第17座,每層多達13伙,清一色袖珍戶型,建築面積449至498方呎,實用339至398方呎,採用開放式及一房間隔,設計獨一無二,其他各座並無此類供應,深受單身上車客、二人家庭及長線投資客青睞。

記者:溫潤潔 攝影:黃耀興

模特兒:Sarah(ZModel)

第17座位處單邊,普遍單位享開揚景觀,向南享青馬大橋海景,向北低層望學校,中高層享深井沿岸海景。
各戶有大窗,擴展視野及引光入室,惟除了位處角落的C、D、J及K室的浴室有窗外,其餘單位的浴室均在大門旁,因無窗而需要靠抽風系統疏氣。
第17座共有325伙,業主以自住及出租為主,向來抱惜貨態度。走訪兩伙具質素,業主傾向放租,叫租1.1萬及1.2萬元,當中僅一間願意出售,索價390萬元。

廳房四正 外望橋海景

第17座大部份單位為一房間隔,格局工整,內櫳見使。介紹高層H室,間隔分野清晰,廚廁在大門兩旁,形成玄關,直入客飯廳及睡房,四正闊落,周邊有多幅牆壁,用來擺放各類家具,最適合不過。
飯廳貼牆放小型餐枱,客廳放梳化及地櫃,佈局簡單,地方鬆動。房間拆去房門,以求慳位,又無阻旁邊衣櫃開關。另於入口上方安裝捲簾,有客人到訪可拉下,增加私隱。
衣櫃對出有數呎闊通道,才是雙人床,床尾與牆壁還有一呎空隙,無擠迫感。廳房居高臨下,享青馬大橋海景,惟聽到車聲。廚廁各有適量空間,但浴室無窗。

單位一: 珀麗灣17座高層H室
叫租:1.2萬元
叫租:390萬元

建築面積:488方呎
實用面積:361方呎
間隔:1房2廳
實用率:74%
建築面積呎價:售7,992元;租24.6元
實用面積呎價:售10,803元;租33.2元
備註:連家具
資料來源:中原珀麗灣第一分行
電郵:mailto:jimmywan@centamail.com

開放式租盤 佈置簡約

第17座只有G室為原裝開放式單位,有25伙。大門在正中,起居廳兩端牆壁相距約9呎半,可讓電視地櫃及梳化容身,保持適中距離。介紹中層租盤,起居廳旁多放一組大櫃,好處是增加貯物量,缺點遮擋窗前寢區光源,略嫌昏暗。寢區佈局簡單,只放睡床及書枱。廚廁之間短小通道旁有凹位,可放置衣櫃,充當衣帽間。
寢區大窗外望景致怡人,前臨青翠樹木,眺望青馬大橋海景;廚房景致相若,但內櫳偏細,三邊造櫃,活動地方少,煮食爐在廚房門後,使用不便。

單位二: 珀麗灣17座中層G室
叫租:1.1萬元

建築面積:449方呎
實用面積:339方呎
間隔:開放式
實用率:76%
落成:2002年
建築面積呎租:24.5元
實用面積呎租:32.4元
備註:連家具
資料來源:中原珀麗灣第一分行
電郵:mailto:jimmywan@centamail.com

租售有市場 最平310萬

【物業市況】
中原溫明峯表示,珀麗灣第17座能吸納特定客源,租售有市場,租金及呎價較其他座數高3至4%。目前,第17座租盤約10個,最平的低層F室,建築面積488方呎,實用361方呎,叫租1.05萬元,建築面積呎租21.5元,實用呎租29.1元。
第17座放售盤源約20個,最平為開放式單位,入場費310萬元,建築面積449方呎,實用339方呎,呎價分別6,904及9,145元。一房戶最平350萬元,建築面積488方呎,實用361方呎,呎價分別7,172及9,695元。

專車往來港鐵站

屋苑其他座數單位間隔兩房起,目前一個中層園景放盤,叫價420萬元起,建築面積653方呎,實用490方呎,呎價分別6,432及8,571元。
屋苑配套方面,日常交通依賴專車接駁機場、港鐵青衣、葵芳及荃灣站,另有渡輪往返中環及荃灣。珀麗灣有三個會所,設施齊全。屋苑內及附近村屋有多間商舖,包括便利店、超市、餐廳、髮廊、診所、洗衣舖、地產代理、中銀櫃員機等。

珀麗灣PARK ISLAND
【屋苑資料】

地址:馬灣珀麗路8號
落成:2002至2009年
發展商:新地

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