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2013年04月14日

名城租回報率慘見1.76厘

【本報訊】樓價租金齊齊冧。消息稱,大圍名城3期一個號稱「全港最筍複式」租盤,大幅劈價兩成租出,建築呎租21.1元與同區舊樓看齊。這層購入價達三千萬元的豪宅,收租回報率慘見1.76厘。
長實(001)賣樓時定命「金鑄複式」的盛世5座頂層連天台複式,建築面積2,368方呎,實用1,870方呎,另設816方呎天台,有指剛以每月5萬元全包租出,呎租分別21.1元及26.7元,料為名城首宗複式租賃。業主去年8月以3,066.8萬元一手購入,若扣除每月管理費約4,973元,租回報率約1.76厘。有指租金再包一個市值月租3,000元的車位,業主提供全屋家具,並設免租期。

新都城呎租穿20元

有指單位原叫租6.5萬元,放盤多時未租出才大幅減租。代理稱,現時名城分層單位的建築呎租約18至24元;至於已有約27年樓齡的沙田第一城,現時建築呎租約21至28元。將軍澳新都城呎租亦跌穿20元,消息稱,2期1座10樓以上C室剛租出,建築面積515方呎,實用363方呎,月租1萬元回到一年前,建築及實用呎租19.4元和27.5元。

嘉湖山莊97貨蝕賣

二手樓日日劈價。消息稱,大圍文禮閣1座高層A室,建築面積736方呎,實用622方呎,原叫價700萬元,四度減價共122萬元至578萬元售出,呎價7,853元及9,293元。3座低層D室同面積單位,今年2月造價達636.4萬元;是次成交較之低近一成。鴨脷洲海怡半島三房戶失守600萬元,17座低層D室,建築面積785方呎,實用632方呎,剛售570萬元。
天水圍嘉湖山莊有97貨蝕讓,中原地產郭佩玲稱,麗湖居7座低層F室,建築面積576方呎,實用442方呎,剛售245萬元,原業主97年以253萬元購入,賬面蝕8萬元。惟賣方購入單位後一直收租,租金已抵銷樓價跌幅。另新盤市場昨錄逾18宗成交,元朗尚悅佔9宗最多。

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