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2013年04月17日

一手新例逼近 發展商跪低
曉尚劈價14%散貨

【本報訊】全城發展商紛趕在「一手住宅物業銷售條例」本月29日實施前散貨。恒地(012)位於深水涉及九龍城兩個市區單幢樓花,昨突引入全新優惠促銷,包括補貼買家裝修費,變相劈價最多約13.5%,反映發展商在條例生效前散貨意欲極高。代理全力找客促銷,惟即晚未聞開單。

記者:朱連峰

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長實(001)帶頭劈價賣樓後,其他發展商亦有樣學樣。四叔李兆基旗下恒地的樓盤,暫時雖未有直接減價,但在現時樓市吹淡風下,要出貨就不得不面對現實,引入連串優惠引客,變相減價促銷。

現金回贈優惠 變相減價

恒地昨晚突通知代理,深水埗曉尚及九龍城曉薈兩盤,即日起引入全新優惠促銷,除向買家送贈最多3.75%釐印費及兩年管理費外,較特別是以現金回贈形式補貼買家裝修費;回贈金額是以單位建築面積計算,曉尚及曉薈每呎回贈1,000元及500元,但買家必須在完成交易後,方會獲發有關回贈。
以曉尚建築呎價最平的5樓A室單位為例,單位建築面積587方呎(實用425方呎),定價591.9萬元,建築呎價10,083元,淨計發展商補貼每呎1,000元裝修費,已等同樓價9.9%,連同其他優惠,變相減價最多約13.5%。曉尚今年1月發售,首批每呎實用均價約15,856元,建築約11,468元,銷情慘淡,全數138伙,至今僅售七伙。代理直言最近有好多新盤都減價,曉尚不減價是很難賣出。曉薈全數76伙,已售出38伙。該盤引入最新優惠後,變相減價約8%。

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譽.港灣低意向價逾10%賣

新地(016)同樣積極清貨,消息稱,新蒲崗譽.港灣2A座頂層最後一間複式,建築面積3,215方呎,傳以約8,000萬元包兩個車位售出,建築呎價約2.5萬元,低意向價逾一成。新地半月內連沽該盤四伙複式,套現約2.8億元。爪哇(251)黃大仙滙豪山連售52樓兩伙複式,其中C室建築呎價約1.48萬元,低意向價13%。
另消息指,太古地產(1972)的西半山珒然,為加快去貨速度,除以3%佣金促銷外,有指該盤新設90天成交付款方法,樓價可獲九折。10樓以上至26樓單位買家可獲送贈價值近200萬元車位,該盤全數30伙,迄今售約5至6伙。車位佔樓價約2.7%至3.2%。市傳該盤日前售出33樓單位,2,728方呎,售價不足8,000萬元,與價單顯示該伙定價8,565.9萬元,至少低出6.6%。
此外,永光地產、寶輝及津懋發展的跑馬地聯興街項目,定名壹鑾,全數86伙,預計年中推售。

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