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2013年04月22日

「名店街」威脅 時代廣場反擊
九倉力保金蛋 變革搶人流

【財經專題】

本港舖租幾乎月月破頂,多間小店紛紛被趕走,取而代之是滿街的金舖及名錶店,全球租金最昂貴的街道——銅鑼灣羅素街更變身為「名店街」,直接威脅九倉(004)金蛋、名牌集中地時代廣場的地位。時代廣場總經理梁淑敏直言,不怕競爭,因為商場現時不斷變革,「唔怕被搶客,人流有增無減。」

記者:鄭柏齡

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有外資行曾盛讚,九倉商場管理團隊「好得令人難以置信」;面對越來越高檔的街舖及新商場夾擊,時代廣場總經理梁淑敏接受訪問時強調,「唔怕被搶客,(希慎)商場開咗後,人流仲多咗」。
她透露,現時時代廣場每日平均人流達15萬,星期六日、假期高達17萬,持續按年錄得雙位數增長。
向來是名牌集中地的時代廣場,8樓租出多個舖位予名錶代理亨得利(3389),出售卡地亞、歐米茄等貴錶;一街之隔,羅素街上開設了9間裝修得富麗堂皇的名錶店,與時代廣場直接競爭。記者現場觀察,街舖人流與商場舖頭相若,街舖未見明顯優勢。

店舖多元化 搞展覽奏效

「(新商場開張,多咗鐘錶珠寶店)對我哋無影響,商場有自己優勢。」梁淑敏解釋,在軟硬件上,商場不斷推陳出新是致勝因素,「店舖定位高中檔都要有;休閒元素、餐廳食肆不可少;購物之外,仲可以kill time……」主管租務出身的梁淑敏,將如何調整策略應戰如數家珍般道出。
以去年開幕的希慎廣場為例,雖然有誠品進駐,但希慎(014)公佈,去年12月時商場每日平均人流僅8.3萬,高峯期亦只有約10萬,被時代廣場甩開一大截。事實上,希慎廣場地庫亦有開設名錶店,惟人流相對疏落。
梁淑敏指,舉辦大型展覽、文化藝術活動,仍然是時代廣場吸引人流的「殺手鐧」,「有次搞反斗奇兵展,有人朝早8、9點嚟影相;夜晚11點關門仍然唔願走。」去年樂高(Lego)展、英國節等亦反應熱烈。

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無懼希慎廣場 銷售反升

九倉去年業績中指,僅海港城及時代廣場市值,已佔股價中58元(九倉股價約70元),名副其實是「倉內兩隻大金蛋」。儘管競爭對手希慎廣場在去年中開幕,時代廣場本身又收回約17%舖面改建,但全年銷售額仍不跌反升1.5%至93億元,每平方呎零售額達1,700元。
不過,時代廣場已開業19年,論新鮮感,難以跟希慎廣場,或即將完成翻新的利舞臺相比。梁淑敏指,商場近年不斷upgrade軟件,包括遷走UA影院。她透露,地下騰出約3,000呎,由一間零售舖租用;二樓騰出約18,000呎,由兩間店舖分租,新舖最快在今年下半年開幕。

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