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2013年04月22日

豪宅誇張劈租兩成
深灣9號呎租不足$40 仍乏承接

深灣9號

【本報訊】政府重稅打壓樓市,豪宅買賣急跌,租金亦受壓。隨着外籍駐港員工房津減少,大額豪宅租務需求下滑,部份新入伙豪宅屋苑出現劈租。去年底入伙的香港仔深灣9號,逾千方呎單位頻錄減租個案,9座一個建築1,593方呎單位,劈租逾兩成至月租5.8萬元,呎租不足40元,亦未能租出。奧運站豪宅瓏璽8座一個建築1,605方呎單位,劈租14%至4.3萬元租出,低市價一成。
記者:湯家明 陳家雄

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代理指,去年底入伙的深灣9號迄今仍有150個租盤,主要是建築面積逾千呎大單位。市場接連錄減租個案,9座中層A室,建築1,593方呎,實用1,274方呎,業主一直以月租7.5萬元放租,惟已放租兩個多月,仍未能物色租客,最近索性劈1.7萬元,月租降至5.8萬元求租,呎租分別36.4及45.5元,減幅達22.6%,惟仍未租出。
單位業主於2011年11月以3,031萬元買入,若以上述租金租出,回報率2.3厘。另鄰座8座低層A室,建築1,703方呎,實用1,362方呎,叫租由6.8萬元減11.8%至6萬元,呎租降至35.2元及44.1元,仍未獲承租。
薄扶林貝沙灣大單位亦減租求客,主要是二千方呎以上大單位,其中4期5座高層B室,建築2,463方呎,實用1,866方呎,原叫租12.5萬元,亦減租8%至11.5萬元。
利嘉閣董事張偉文表示,環球經濟欠佳,企業收緊房津,影響豪宅租金走勢,料上半年或累跌5%。

瓏璽減14%租出

市場消息指,奧運站瓏璽8座中層C室,建築1,605方呎,實用1,256方呎,自去年8月入伙丟空至今,業主遂由月租5萬元減14%,至4.3萬元租出,建築及實用呎租為27元及34元。該類單位市值建築呎租30元,低市值一成租出。業主2011月7月以2,346.4萬元買入,回報率2.2厘。
另大角嘴帝柏海灣2座低層A室,建築1,000方呎,實用743方呎,原叫租3.1萬元,業主見租客從事投資銀行,遂減租近一成至2.8萬元租出,呎租分別28元及38元。因位處低層,較市值建築呎租低7%。

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