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2013年04月26日

放售兩屋 藉公司轉讓慳稅億元
趙世曾幫買家抗辣招

趙世曾指政府出招畫蛇添足,未來半年樓市持續淡靜。

【本報訊】富豪趙世曾旗下山頂施勳道30號卓能山莊,兩年前爆出僭建的C座洋房,花了300萬元還原及翻新,在一手規管新例生效下周一生效前夕,高調聯同B座洋房一併以公司轉讓形式放售,叫價合共5.7億元,買家可避開1.34億元印花稅外,業主亦節省製作新樓書的成本。
記者:程俊華

卓能集團(131)持有的卓能山莊B及C座洋房貨尾,現可以轉讓公司形成出售,兩間定價5.7億元。集團主席趙世曾表示,目前B及C座都由同一間公司持有,故買家只可以一次過購入兩間洋房,才可避免繳付15%買家印花稅(BSD)及8.5%雙倍印花稅(DSD),即約1.34億元。C座將附現樓裝修,B座則會於成交前裝修,工程完成前買家可獲4%租金回贈直至交樓。
據了解,兩屋建築面積各約6,000方呎,惟實用面積僅約3,362方呎,一手新例實行在即,現樓一手貨尾亦受規管,趙世曾直認以買賣公司成交對用家或外籍人士都有着數,發展商又可不用印樓書。不過,若日後買家堅持只買一伙,不可能透過轉讓公司交易,集團會跟足指引印製新樓書符合法例,每座洋房叫價約3億元。
是次放售的C座洋房,兩年前被本報發現部份地方僭建,趙世曾指租客遷出後,已將僭建地方拆卸並重新裝修,涉資逾300萬元。如今次放售反應欠佳,將繼續持有收租,每月叫租逾42萬元。

轟政府畫蛇添足

自政府推出BSD及DSD後,已有個別中小型發展商以轉讓公司形成出售貨尾單位,如近期富豪(078)有意用此方式出售12間赤柱富豪海灣貨尾,惟個多月來仍未錄成交。代理指,市況淡靜,就算轉讓公司可避稅,亦未必可刺激買家入市意欲,而且政府為堵塞漏洞,已表明公司董事不能在兩年內再次轉名,增加日後轉手難度。
趙世曾則炮轟政府連番出招「係畫蛇添足、烏哩單刀」,估計未來六個月「樓市都會好靜」,尤其二手市場,一手則不相信其他發展商會大劈價賣樓。他坦言「以前喺香港做地產易做好多,𠵱家太多規則」。
另新地(016)售出大圍頂峰別墅貨尾7號屋,建築3,752方呎,實用2,541方呎,成交價近6,400萬元。

【卓能山莊C座洋房曝光】

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