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2013年04月29日

二手周末死寂 太古城黃埔冰封
逾半藍籌屋苑吞蛋

剛過去的周末,10大藍籌屋苑成交,有六個吞蛋,包括黃埔花園(圖)及太古城等。 資料圖片

【本報訊】《一手住宅物業銷售條例》生效前最後一個周六及日兩天假期,二手樓難敵發展商終極減價搶客。美聯物業統計的10大屋苑,有六個吞蛋。一手新例今日實施,有代理估計新盤供應或短暫真空之下,二手又死寂,5月樓市「冰天雪地」,代理再次呼籲政府救市。
記者:朱連峰

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,新例前最後一個周末兩天,市場大部份地產代理都與發展商一樣,全力谷一手,「做得幾多得幾多」,中原住宅部更估計動員至少一半經紀做一手。

靠新界細價樓支撐

中原統計的10大屋苑在這兩天雖有10宗買賣,按周升25%,但成交量仍偏低,多達一半屋苑如鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島,以及紅磡黃埔花園等零成交,只靠新界細價樓支撐,如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣已共佔8宗,佔整體80%。
美聯物業統計的10大屋苑,成交更少,僅9宗,只比前周多一宗,並多達六個屋苑吞蛋。
陳永傑稱,一手新例今天實施,新盤短期供應大減,五一黃金周更可能出現史無前例,只有一至兩個新盤發售的慘況。陳永傑以「冰天雪地」形容5月樓市,無一手樓賣,二手又死寂,估計5月二手住宅買賣僅約2,000宗,衰過沙士逾3,000宗,創歷史新低。美聯物業住宅部行政總裁陳坤興呼籲政府出手救市,考慮放寬第二套房按揭,以增加二手市場之流通性,二手成交才有望轉活。利嘉閣地產總裁廖偉強則指,新例後代理回防二手,有望促進二手成交增加。
二手樓減價才見承接。鰂魚涌康怡花園N座高層4室,建築面積762方呎,實用616方呎,叫價830萬元,最後以758萬元售出,減幅8.7%。另元朗YOHO Midtown第1座高層F室,建築面積575方呎,實用445方呎,減價28萬元至460萬元易手。

嘉湖六度落價售出

祥益地產分行經理蕭嘉偉稱,受減價刺激,嘉湖山莊連錄三宗買賣,其中景湖居6座高層H室,建築面積709方呎,實用547方呎,一個月內六度落價合共近一成(原叫價338萬元)至306.9萬元易手,低市價5%。
美聯物業高級經理徐永成表示,馬鞍山嘉華星濤灣逆市破頂,1座高層A室海景戶,建築面積739方呎,實用540方呎,剛售621萬元,呎價8,438元及11,500元是屋苑歷史新高。

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