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2013年04月29日

死線搏殺 一手勁賣百伙
29盤盡地一鋪

【本報訊】《一手住宅物業銷售條例》生效前,新盤市場非常熱鬧。全城發展商趕在新例前作最後衝刺,多個樓盤的營業時間更延長至新例死線前最後一分鐘。這兩天假期,29個新盤貨尾合共錄逾百宗成交,相信是政府今年2月推出雙辣招打壓樓市後,新盤買賣氣氛最旺的周末日。
記者:朱連峰 陳家雄

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今天開始,發展商賣樓受到《一手住宅物業銷售條例》監管。香港小輪(050)的粉嶺逸峯,將於今日下午約兩時半發售146個單位,成為新例下首個開售新盤。

雲頂清倉 星堤劈價兩成

過去周六及日,全港多個大小發展商,包括新地(012)、恒地(012)、信和(083)、嘉華(173)及華懋集團等,齊心「盡地一煲」,在新例前不惜減價及加優惠促銷,大有「要錢不要貨」之意,多個新盤的營業時間更延長至新例實施前最後一分鐘。消息稱,這兩天多達29個樓盤錄得逾百宗成交。新地連環劈價散貨,大圍壹號雲頂及屯門星堤貨尾,分別勁劈逾一成及約兩成售出,前者全盤清倉;信和等發展的大埔天賦海灣1期最後一伙2座天池屋亦售出。至於新世界(017)的沙田溱岸8號則錄得最多成交,兩天錄至少19宗。
此外,記者佯裝買家前往黃大仙現崇山睇樓,甫入售樓處,已有代理閃過,「先生!睇樓呀?我帶你睇。」遞過卡片,不用簽任何睇樓紙,已可直達某座高層單位現樓。進入單位,代理不停游說,由座向、交通、校網、間隔和用料,該盤幾乎是東九龍之最,他還聲稱,「嘉里(該盤發展商)在中半山起開豪宅,佢嘅用料和間隔,我敢大膽講句:『靚過新地!』」

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現崇山代理落力游說

參觀完第一個現樓,代理在升降機又表示:「你見呢輪發展商有優惠(新盤),簡單講,係想喺聽日(29日)新例出爐前,以優惠促銷。因為佢要搞過本樓書,又要等政府批核,都唔知要搞幾耐,所以𠵱家就想將啲單位賣晒佢。」他全程不停強調:「今日最後一日賣樓 (現崇山),聽日就封盤!」

最後拉記者到售樓處不停落嘴頭,又計算如何獲取10%優惠,「即供,有3%折扣。唔做二按,又有3%折扣。有買家曾經獲發展商回贈7.5%印花稅,加加埋埋真係有10%優惠㗎!」然後催促記者即刻做決定,「呢個優惠係今日先有,過埋今日,聽日就冇。」記者指稱要回家與太太商量,他即刻說:「你𠵱家打畀佢問吓啦!今晚賣樓賣到11點59分㗎。」
另長實(001)執行董事趙國雄指出,集團一定會依法賣樓,絕不會因為一手樓立法而放慢推盤步伐,荃灣昇柏山項目都希望盡快賣,樓書的初稿已做好,示範單位的完成度已有八成至九成,只是等待售樓紙的批出。

各界對新例意見

中原創辦人施永青:要依法賣樓
新例只影響賣樓模式,對樓市及經濟不會有影響,部份大地產商如長實及新地,賣樓是看市況,立法對他們不會有影響,只要依法賣樓便沒問題。

長實執行董事趙國雄:減少開記招
新例實施後,發展商為免觸犯法例,相信日後都會盡量少講樓盤的資料,避免在言論上或會構成誤導,未來的樓盤記者招待會亦會減少。

Dunbar睇樓客:全面用實呎
賣樓用實用面積的話,無論一手樓、還是二手樓,都應該要以實用面積計算。另新盤開售前7天須公佈樓書,應該越早越好。

梁先生:保障準買家
新例可以保障市民,對不懂量度單位的準買家來說,統一標準似乎更加公道。不過,對於不懂計算實用面積的準買家而言,都幾慘。

銷監局:宜實地視察
銷監局提醒準買家,無論如何應詳細參閱由賣方提供的售樓說明書、價單及其他銷售文件,以及親臨發展項目所在地實地視察,了解物業的四周環境。

消委會:資訊須公開
消委會認為,新例後將改用實用面積,同時注意售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄等資料,均需在指定時間擺放在該樓盤網站、售樓處及銷售監管局的資訊網。

地監局:禁失實陳述
地產代理監管局提醒各地產代理,絕不可作任何可能誤導準買家的陳述,根據新例,任何人作出具欺詐性的失實陳述,最高刑罰為罰款500萬元及監禁7年。

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