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2013年05月10日

拆售酒店車位 成看淡訊號

【散貨套現】
長實(001)主席李嘉誠於3月時指出,買樓自住沒問題,炒樓就不應該;至於公司執行董事趙國雄年初亦預測,今年樓市有10%的波幅,樓價亦有機會下調,但跌幅最多10%。
直至最近,與麥格理分析員會面的長實高層,預料樓市已經轉向跌市,似乎公司對樓市前景逐漸悲觀。然而,長實最近數個月的舉動,已經反映公司睇淡樓市早有先兆。

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劈價兩成賣貨尾

事實上,長實過往經常充當新盤劈價先行者,公司一有新盤劈價出售,其後往往迎來跌市,眼光甚準,因此成為樓市轉向的重要指標之一。
除了今年3月長實釋出終極跌市的訊號,大幅劈價高達兩成,出售荔枝角一號.西九龍貨尾單位之外,其實早於去年11月開始,有見政府連環推出壓抑樓價措施,公司便以各式奇招,轉陣出售住宅以外的其他資產套現,預示長實早已要錢唔要貨。
去年11月,長實將旗下何文田豪宅盤半山壹號、大圍名城、葵涌雍雅軒等多個項目的車位出售,單計名城,僅一個月便火速套現6億元。
另外,今年2月,長實破天荒將葵涌「雍澄軒」酒店360個房間拆售,並火速售罄,套現逾14億元。
長實近年甘願飽受各界批評,不顧形象,亦要將資產賣得就賣,似認為樓市好景時日無多,直至最近劈價售樓,加上高層發悲觀言論,更足以確認長實化身樓市淡友。

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