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2013年05月10日

麥格理:最悲觀發展商
長實踩樓價 睇跌兩成

【本報訊】券商麥格理昨日發表研究報告,引述長實(001)高層看淡樓市的言論,包括預計樓價下跌一成至兩成(Price drop of 10 to 20% expected),並指公司將於跌市之中劈價售樓。雖然報告並沒有清晰寫明是預測整體樓市跌幅最多兩成,還是指旗下新盤劈價一至兩成出售,但已足夠顯示長實認為本港樓市進入下跌周期,令該公司成為暫時最看淡本港樓市的發展商。
記者:高明輝

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麥格理舉行「大中華年會」接觸長實高層,其後該行地產分析員發表研究報告,引述該名長實高層預測樓價下跌一成至兩成,公司寧願採取貨如輪轉的策略售樓,以達致利潤率最大化,並確定長實會在香港樓市進入跌市時,透過劈價來增加市場佔有率,至於樓價下跌的先後次序為:豪宅、中檔次大單位、低檔次細單位。
長實早於3月已劈價推售荔枝角一號.西九龍餘貨,個別單位減幅接近20%,扣除所有優惠後,建築平均呎價貼近區內二手造價。

趙國雄:不知是誰說的

報告亦引述該名長實高層表示,當中國及新加坡樓市已經見底時,相信香港樓市才剛剛轉向,香港樓市買賣家仍在適應政策環境,而他們仍在評估樓價下降空間。報告指出,行政長官正推出增加土地供應的政策,長線土地供應會增加,惟該長實高層指出,不清楚供應會何時上升,亦難以估計未來香港經濟前景,因政府被政治議題分散了注意力。
麥格理報告中,提及長實執行董事趙國雄指公司將會推5個樓盤,合共5,200個單位,但報告沒提及趙國雄有否出席其會議。
對於麥格理的報告內容,趙國雄昨日透過短訊回覆本報記者,指「不知是誰說的。」約半小時後再表示「冇見過佢哋(麥格理分析員)!新例後不評論樓市,免麻煩。」另外,本報記者亦多次嘗試致電聯絡麥格理發表報告的分析員,但未獲回覆。

新世界:售樓目標受考驗

政府連番辣招過後,樓價4月至今呈現下跌趨勢,各發展商對後市看法各異,報告亦引述有份出席同一個會議的新世界發展(017)管理層認為,香港樓市正面,因大眾市場買家需求仍強勁,尤其600萬元以下的住宅市場。不過,新世界高層亦坦言要達到120億元銷售目標,實在備受挑戰,原因是受到新盤銷售新例拖累,加上獲得預售樓花同意書的進度比預期慢。
至於其他發展商看法,恒隆(101)主席陳啟宗早前曾表示樓市只屬自然調整,不認為正在轉勢;新地(016)則身體力行,已下調全年度售樓目標8.5%。至於發表上述報告的麥格理,本身亦看淡樓價,根據4月下旬的預測,該行估計樓市今年下跌最多一成。
獨立股評人陳永陸指,下跌一至兩成應是市場共識,二手市場業主早已「嚇慣」,加上現時持貨成本不高,相信長實看淡的效應不會太大,但有發展商劈價兩成售樓,對樓市才有較大影響。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才亦同意樓市會向下調整的看法,但認為報告看淡言論對樓市影響不大。

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