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2013年05月10日

股場放大鏡:
內房借殼新澤機會大 - 歐陽風

綠地集團和盛高置地(337)日前宣佈達成協議,綠地以約30億元代價,認購盛高新股及可換股優先股,完成交易後將持有60%盛高,並改名為綠地香港,是繼萬科置業海外(1036)、金地商置(535)後,又一間被大型內房收購的香港上市公司。

資產值逾10億 值博率高

綠地稱交易後,上市公司將擁有更強大的資源整合能力,進一步發揮資本平台的優勢。盛高則指綠地承諾在三年內,將盛高作為在港唯一上市房地產發展平台。
綠地去年房地產主業預售金額達1,050億元,規模僅次於萬科,論資產在內房中排頭五位,相對於盛高現市值僅75億元,要谷起仍大把水位;綠地並未在內地上市,若有注資毋須股東會通過,借殼上市快得多。花旗亦認為以上收購屬雙贏,料最快下半年注資。
下一隻有機會被借殼的股份,應數到新澤控股(095),公司主力在蘇州市從事物業發展,及於北京作物業投資,去年5月曾發聲明,指持有公司約55.18%的大股東獲第三者洽購股權,不過7月時又表示,有關股權洽商已經終止。
新澤去年上半年營業額減少8.9%至9,778萬元,相對其他內房規模較細,且無其他可發展新項目,顯然大股東對公司前景無甚大計,也許正在等緊賣盤。公司現時資產淨值超過10億元,相等於每股0.70元以上,加埋殼價至少值1元,現價0.355元,值博率甚高。

歐陽風

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