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2013年05月18日

區區巡禮:大圍區
市況回暖 交投回升

樓市持續偏軟,成交淡靜,最近大圍區整體市況有回暖迹象,不少換樓客及上車客趁逆市加快步伐尋覓平盤,目前業主只要肯減價5%已獲承接,令交投略為回升。

置業18區域董事陳曉陽表示,近日區內細價樓轉旺,其中金獅花園本月至今已錄得多宗成交,市況算是活躍。至於細價樓成交金額集中300萬元至450萬元之間。豪宅屋苑方面,即使業主肯主動減價8%至9%,市場仍無反應,主要原因是普遍豪宅買家期望減價10%以上。

名城地產客戶經理何東雄指出,上月大圍區市況較呆滯,踏入5月份成交好轉,大圍最大規模的屋苑名城5月至今已錄得7宗成交,其中以4房單位銷路較好,因業主一般肯減價5%,涉及金額約50萬至60萬元,吸引換樓客入市。

名城建築平均呎價7,600元

與港鐵大圍站為鄰的名城,位於港鐵大圍車廠上蓋,分3期發展,共提供逾4,000伙,其中2期盛薈位置距離大圍站最遠,由4幢大廈組成,單位建築面積由903至1,373方呎,全屬3房連套房至4房連套房大單位。大型會所可供1至3期住客共用。交通方面,除首選港鐵外,鄰近亦有多條巴士及小巴途經。附近亦有小型商場,起居生活方便。本月暫錄成交:7宗建築面積平均呎價:約7,600元實用面積平均呎價:約10,000元入場費:720萬元

成交參考

2期3座高層SB室,建築面積1,237方呎,實用面積959方呎,成交價967萬元,較市價低5%,建築面積呎價7,817元,實用面積呎價10,083元。(資料提供 名城地產)

名城 高層3房 開揚山景

名城位於港鐵大圍站旁,出入方便,介紹2期5座高層NB室,建築面積1,103方呎,實用面積842方呎,間隔3房2廳連套房,另附設工人房,內櫳保養良好,客廳間隔闊落,設有落地大窗連露台,方向西北,遠望針山景,景觀開揚。主人套房設有轉角大窗,視野更廣闊,現開價880萬元。

物業資料

物業名稱:名城單位:2期5座高層NB室建築面積:1,103方呎實用面積:842方呎實用率:約76%間隔:3房2廳(1套房),另附設工人房叫價:880萬元建築面積呎價:7,978元實用面積呎價:10,451元樓齡:1年半資料提供:名城地產電話:2602 5155

壹號雲頂上月至今零成交

壹號雲頂座落銅鑼灣山道較高地勢,環境特別清幽,分3期發展,包括壹號雲頂、雲頂峰及頂峰別墅,其中第1期壹號雲頂建有1至9座,當中不設第4座,共8座,單位總數412個,建築面積由795至4,442方呎,間隔2至5房。會所設施包括室內外泳池、健身室、桌球室、燒烤場等,交通方面,住戶多自行駕車,另有來往荃灣及港鐵大圍站的小巴途經。本月暫錄成交:0宗建築面積平均呎價:約9,300元實用面積平均呎價:約12,800元入場費:760萬元

成交參考

壹號雲頂自上月至今仍然是零成交。現時最平放盤是9座高層D室,建築面積797方呎,實用面積590方呎,叫價760萬元,建築面積呎價9,536元,實用面積呎價12,881元。(資料提供 置業18)

金獅花園實用平均呎價9,910元

金獅花園由兩期物業組成,合共13座大廈,提供2,768個單位,建築面積由416至570方呎,原則1房間隔,大部份單位可多間一間房。其中以2期物業,交通較方便,亦鄰近商場購物。1期物業因位處內街,環境會較二期清靜。配套設施方面,1期只設有泳池,2期設施較多,除了泳池,還有網球場、壁球場、健身室等。本月暫錄成交:3宗建築面積平均呎價:約6,184元實用面積平均呎價:約9,910元入場費:250萬元

成交參考

2期A座高層4室,建築面積499方呎,實用面積306方呎,成交價290萬元,建築面積呎價5,812元,實用面積呎價9,477元。(資料提供 美聯物業)

富嘉花園兩房上車360萬

與港鐵大圍站僅一路之隔的富嘉花園,屬私人參建居屋,盡享地利,交通方便,還有小巴站及的士站,附近食肆及各式商舖林立,生活所需一應俱全。屋苑實用率更高近90%,是新界居屋王。屋苑建有3座大廈,合共864個單位,建築面積由476至657方呎,間隔2至3房。本月暫錄成交:0宗建築面積平均呎價:約7,600元實用面積平均呎價:約8,500元入場費(自由市場): 360萬元

成交參考

上月錄得1座高層D室,建築面積529方呎,實用面積472方呎,自由市場成交價400萬元,建築面積呎價7,561元,實用面積呎價8,475元。(資料提供 名城地產)

雲頂峰開放式入場費370萬

雲頂峰是壹號雲頂第2期發展,合共109 個分層單位,另有4座獨立洋房,分層單位建築面積由380至806方呎,以開放式、1房戶型為主,另複式建築面積由1,550至1,750方呎;洋房建築面積3,020方呎。雲頂峰設有住客會所,提供戶外泳池、健身室等設施,住戶同時可使用壹號雲頂會所。本月暫錄成交:0宗建築面積平均呎價:約10,000元實用面積平均呎價:約12,000元入場費:370萬元

成交參考

雲頂峰今年還未開齋,現時最平放盤是一伙開放單位,C座中層7室,建築面積391方呎,實用面積313方呎,叫價370萬元,建築面積呎價9,463元,實用面積呎價11,821元。(資料提供 置業18)

雲頂峰 1房山景戶 530萬

雲頂峰主攻細單位,介紹的C座低層2室,建築面積536方呎,實用面積418方呎,間隔1房1廳,內櫳裝修新淨,客廳設有落地大窗連露台,方向西北,外望園景及山景,景觀開揚。睡房間隔四正,地方見使。現開價530萬元,單位同時放租,全包租金叫價1.5萬元。

物業資料

物業名稱:雲頂峰單位:C座低層2室建築面積:536方呎實用面積:418方呎實用率:78%間隔:1房1廳叫價:530萬元/1.5萬元(全包)建築面積呎價/呎租:9,888元/28元實用面積呎價/呎租:12,679元/36元樓齡:3年資料提供:置業18電話:9271 3846

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