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2013年05月18日

新盤正值真空期
二手迴光返照 17日150宗買賣

【本報訊】二手樓市在業主減價及地產經紀回防下,成交勁彈。綜合各代理行數據,全港10大屋苑在本月首17天共錄150宗買賣,較上月同期反彈近五成,其中五個屋苑的成交量迴光返照,已追平或超越上月。有代理則稱,政府辣招仍具效力,樓市未跌完,現只是低位反彈。
記者:朱連峰 程俊華

政府今年2月再出招後累積的若干購買力,隨着一手樓新例實施,新盤供應創新低,購買力轉投二手下,刺激二手樓成交回升。鰂魚涌太古城、東涌映灣園及將軍澳新都城,本月首17天的成交量已多過上月全月。
映灣園大發神勇,上月同期僅兩宗買賣,但本月已有11宗,勁升4.5倍。中原地產鍾慧儀表示,東涌樓價比年初回落5至10%,即有人趁低吸納,刺激買賣氣氛好轉。
全東涌昨單日錄至少5宗買賣,映灣園佔4宗最旺,東涌物業曾家輝表示,其中一宗是2座高層C室海景戶,建築面積690方呎,實用520方呎,即使減價32萬元至448萬易手,但呎價6,493元及8,615元,仍是近期同類高價。

利嘉閣:樓價未跌完

天水圍嘉湖山莊則有內地客付重稅入市。祥益地產蕭嘉偉稱,一名來自廣東省的內地客,昨以市價284.5萬元購入樂湖居11座低層H室實用面積549方呎三房戶,因買家是非本地居民,須付約51.21萬元相關稅項,包括買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅。另西灣河嘉亨灣6座高層F室「連殼」賣850萬元,若買家是非本地客,即慳127.5萬元BSD。
沙田第一城又現癲價,美聯物業黃錦瀚稱,11座高層F室剛售522.8萬元,呎價9,171元及10,802元貴絕同類貨。紅磡黃埔花園頂樓沒電梯直達的另類貨亦見承接,利嘉閣余美寶稱,11期13座頂層戶,建築面積597方呎,實用504方呎,成交價520萬元,呎價8,710元及10,317元,低市價約5%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,5月成交出現勁升是基於4月成交的基數太低,而近期少一手樓賣,經紀回防二手,加上樓價比高位回落約5%,即引發部份購買力,不代表政府辣招失效,他認為樓價尚具下調空間。

尚悅新版售樓書「縮水」

恒地(012)及新世界(017)的元朗尚悅昨上載新版售樓說明書,根據一手新例,該盤最快可於下周五重新發售。新版樓書的實用面積計算方法剔除了「無形模板」一項,故新樓書所列的標準單位實用面積較舊版樓書少1至7方呎。複式單位「縮水」問題較誇張,如8座頂層A室,舊版樓書列出實用面積為2,040方呎,惟新版只有1,948方呎,「縮水」92方呎,因未發價單尚未知道價錢是否與舊價差距。一手住宅物業銷售監管局發言人指,會盡快審視該售樓說明書。
尚悅共2,580伙,封盤前共售約1,500伙,套現約60億元。另外,昨日只有粉嶺逸峯錄得1宗一手成交。

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