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2013年06月04日

舊樓收購 四叔稱王
自爆擁逾40重建項目 毋須爭貴地

【本報訊】香港土地有價,恒基地產(012)主席李兆基(四叔)昨日自爆是「舊樓收購王」,旗下目前擁有超過40個舊樓重建項目,可供興建5,000至6,000個單位,更揚言是「香港發展商中最多」,毋須與其他發展商高價爭貴地。市場人士估計,四叔旗下恒地舊樓重建項目將踏入收成期,估計今年度銷售可增至130至140億元。

記者:鄧偉忠

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李兆基於昨日恒基系股東會後與一眾傳媒會面,話題一直圍繞着捐地的事宜。

料重建地盤可建六千單位

四叔其後主動談及旗下舊樓重建項目,指出目前恒地持有逾40個舊樓重建地盤,可興建單位數目約5,000至6,000個,是香港持有舊樓重建項目最多的發展商。
恒地多平麵粉在手,公司股價的抗跌力亦較強。總結市場六隻主要地產股,除了恒地及新世界(017)的股價年內仍有進賬外,其他龍頭地產股如長實(001)及新地(016)則下跌8%及12%,信置(083)及嘉里(683)更挫18%及21%。
四叔表示,雖然有聲音指摘發展商收購舊樓重建,可能涉及居民安置及保育問題,但他強調不少舊樓樓齡已逾40年,可能已成為危樓,居民也有機會以舊樓換新樓,加上對城市規劃改善有利,故整體而言仍是有益。由於舊樓重建成本相對較低,因此估計除非政府未來推出的土地價格超低,否則恒地不會競投,與其他發展商爭貴地。
根據恒地去年度年報資料,集團已購入全部業權舊樓物業的樓面面積約114.3萬平方呎,至於已收購八成以上、但未至全部業權的舊樓項目樓面面積則約160.1萬平方呎,合共為32個項目,其中主要集中在多個舊樓密集區份如土瓜灣、大角嘴及長沙灣等,至於其他主要發展商如長實及新地等,則未有披露旗下舊樓項目面樍。

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步入收成期 銷售達140億

瑞信早前已發表報告指,恒地過去多年投資的舊樓重建項目將踏入收成期,成為未來數年預售樓花的重要資產,由於這些重建項目收購成本較低,獲利空間會較一般市區項目高,其中西半山曉譽毛利率更高達53%,預期恒地2013至2014年度香港合約銷售額可高達140億元。
有中資行分析員表示,舊樓重建項目將是恒地未來數年的「金蛋」。他表示,近年發展商投地價格高企,不少發展商甚至選擇以合資方式發展,舊樓重建項目所需時間雖然較長,但收購成本卻遠低於投地,估計未來數年將會成為恒地重要盈利貢獻來源。

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