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2013年06月04日

逾十年時間 恒地無獨資投地

恒地系內的香港小輪早前投得紅磡寶其利街地皮。

【不太進取】
持有大量農地及積極收購市區舊樓的恒地(012),對來自政府、鐵路發展及市建局的土地,雖不致嗤之以鼻,但也採取積極不進取態度,因此,過去逾10年未曾以獨資投得任何土地。

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擁數千萬呎農地

98年前仍積極投地的恒地,自於97年高峯期高價承接大埔地皮(即現時比華利山別墅)後,樓市陷入長達6至7年的低谷期,該大埔項目亦拖延十多年,至今仍未沽清,應是慘痛一役。
恒地對政府所出售土地,及各鐵路上蓋項目和市建局項目等,雖經常仍現身賣地場或入標,但卻始終未再有投得土地。至於包括恒地在內的五大發展商,所投東涌商業地,純因要配合其東涌東薈城的財團組合而為,非其積極自願所致。
恒地有豐厚的土地儲備,擁數千萬方呎農地,和斥資以百億元計,向市區舊樓群尋寶,「唔使幫襯政府」。恒地現時正收購或已完成的市區重建項目,約達百個,至於改變農地作住宅發展,近年便有已推出的元朗尚悅及馬鞍山迎海,兩個項目均是恒地跟新世界合作,補地價已花逾百億元。
恒地雖然不積極參與投地,不過,其系內公司香港小輪(050),則因在轉型地產發展過程中,缺乏土地,所以,都要參與爭地遊戲,其於2010年及2011年分別投得粉嶺(現為逸峯)及紅磡寶其利街地皮各一幅。

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