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2013年06月04日
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財爺:勿忽視樓市泡沫風險

曾俊華強調,現時樓市供應仍然偏緊,樓市的風險仍不容忽視。 梁志永攝

【本報訊】財政司司長曾俊華繼續出口術,他出席立法會財經事務委員會表示,本港樓市冷卻,交投減少,但泡沫風險不容忽視。
曾俊華指出,政府推出一系列壓抑樓市措施,加上銀行提高新造按息後,樓市氣氛冷卻,4月住宅物業買賣註冊量縮減兩成四,降至約3,400宗,低於去年平均每月的6,000多宗,而樓價在4月回落0.7%,惟現時樓價仍較08年低位高1.2倍,供樓負擔比率為56%。
曾俊華強調,當局已加大力度增加供應,未來三年樓宇供應為6.7萬個單位,為多年高位,政府未來會密切留意市況以及環球形勢,適時推出政策。
政府今年2月底推出新一輪壓抑樓市措施後,今年首季本港市民的供樓負擔與收入比率惡化。政府經濟顧問陳李藹倫解釋,由於新措施在2月底才推出,今年首季本港住宅樓價仍錄得約5%升幅,在3月份樓價才平穩下來,供樓負擔與收入比例,首季仍趨惡化。她相信下一季度,隨着樓價下降,供樓負擔與收入比率會有改善。

議員轟辣招無助上樓

政府今年初再推出的壓抑樓市措施,是否有成效,政府與立法會議員針鋒雙對。來自商界的立法會議員林大輝在立法會狂轟,指政府推出的BSD、SSD等措施「唔成功……幫唔到永久性居民上樓,又縮短唔到上樓輪候時間。反而嚇窒投資者,令地產代理人員失業,冇飯開,家具、裝修及清潔行業受影響。」
另一立法會議員石禮謙附和,指雖然辣招推出後,住宅成交下跌了40%,但主要來自二手市場,對地產商影響有限,亦無打擊樓價,「上周推出嘅居屋賣成9,000蚊呎!」他認為辣招「最大成功係政府,政府推嘅居屋可以創新高!」

政府適時再推出新政

曾俊華反擊指,最終的核心解決樓市方法是從供應着手,但需要時間;因此短期內要從需求入手,收窄市場需求,將優先權給予本地市民。他重申這是非常時期的非常措施,這些辣招並非永遠實施。
至於辣招的成效,他認為「措施有效,成交數字下跌,樓價亦有下跌!」他又強調,由於現時樓市供應仍然偏緊,樓市的風險仍不容忽視,政府仍會密切留意樓市發展,避免影響到本地金融穩定性,適時仍會推出政策。

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