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2013年06月04日
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蚊型舊樓呎價破萬
實用不足200呎 越搶越貴

華都大廈(左)及萬和大廈樓齡雖逾30年,但仍不乏上車客捧場。 李漢基攝

【本報訊】樓價高企,「四叔」李兆基計劃捐地,以興建平價上車盤幫助年輕人置業之際;另一邊廂,由四叔任主席的恒基地產(012)發展的市區蚊型樓、樓齡分別達32年及36年的萬和大廈及華都大廈,挾市區優勢,單位實用面積雖不足200方呎,實用呎價亦相繼破萬元。
記者:朱連峰 湯家明

市區樓有價,即使殘殘舊舊的單幢樓,實用呎價也撲萬元。恒地70年代發展的華都大廈,位於大埔道14至16號,屬區內蚊型舊樓,樓齡已屆36年,富榮地產高級經理陳振文表示,該廈一個低層D室,建築面積267方呎,實用面積僅191方呎,剛以203.8萬元售出,實用呎價達10,670元,建築呎價7,633元。

受惠同區新盤高價開賣

他指,市區200萬元細價樓已幾近絕迹,上車客惟有轉戰實用面積不足200呎「超級迷你」單位,遷就銀彈預算。該廈附近的萬和大廈,樓齡達32年,高層B室剛獲上車客以226萬元承接,單位建築面積264方呎、實用僅187方呎,建築呎價8,561元,實用呎價高達12,086元。原業主去年3月以170萬元買入,即使扣除5%的SSD、即11.3萬元額外印花稅及佣金等開支,仍賺約40萬元,一年多升值33%。
業界指,兩廈高齡兼殘舊,除挾市區位置外,四周舊樓被發展商收購發展,並以高價開賣,帶挈區內舊樓造價水漲船高。上述實用呎價破萬元易手住宅,鄰近警察體育遊樂會,位於「街頭」的強富大廈,早被恒地收購,正發展新盤曉珀。對面一街之隔的前九龍麗東酒店,更拆卸發展住宅。

景怡峯一房叫價420萬

新近遠東發展(035)上載全新售樓書的深水埗晉嶺,同屬該區內街單幢項目,該盤早前發售單位,平均實用呎價達1.58萬元,建築呎價1.07萬元,新盤高價推售,區內舊樓也變黃金。
毗鄰晉嶺、剛入伙的景怡峯,市場出現實用面積270方呎、建築面積370方呎的一房戶,以叫價高達420萬元放賣,實用呎價高見1.56萬元,建築呎價1.13萬元,可見單幢樓呎價絕不遜大型屋苑造價。
樓齡31年的運福樓高層F室,實用面積179方呎,新近也以188萬元沽出,實用呎價10,053元,反映樓價高企,市區樓價200萬元以下的蚊型樓成搶手貨。
至於同屬單幢樓的長沙灣One New York,利嘉閣助理分區經理鄧俊文表示,低層E室,實用面積240方呎,建築面積332方呎,剛以308萬元沽出,實用呎價1.28萬元,建築呎價9,277元。

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