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2013年06月04日

富強苑兩房綠表 賣295萬新高

富強苑剛有兩房戶獲綠表客以295萬元購入。

【本報訊】居屋市場急轉火熱,綠表客與白表免補地價中籤人士鬥快入市。挾市區居屋稱號的樂富富強苑,一綠表客以295萬元購入兩房戶,建築呎價5,750元,實用呎價達7,357元,成為該屋苑兩房單位綠表新高。
世紀21富山地產分行高級經理黃澤龍表示,富強苑剛易手的D座中層8室,建築面積513方呎,實用401方呎,兩房間隔,獲一名綠表客剛以295萬元購入,建築呎價5,750元,實用呎價7,357元,原業主於2000年以95萬元買入,持貨13年,賬面賺200萬元,升值2.1倍。

和明苑白表價355萬沽

除綠表客心急外,白表居屋客入市腳步也加快。美聯首席高級營業經理林振聲表示,白表居屋2,500個名額批出後,居屋市場火熱。過去周末,將軍澳單日至少錄2宗白表居屋成交。其中,和明苑B座高層7室,建築面積573方呎,實用面積426方呎,以自由市場價355萬元沽出,建築及實用呎價分別6,195元及8,333元。原業主2011年1月以228萬元買入,剛滿SSD期毋須打稅,是次轉手賬面賺127萬元,升值56%。
同區另一宗成交為康盛花園4座高層J室,建築面積657方呎,實用面積592方呎,三房間隔,以自由市場價375萬元成交,建築呎價5,708元,實用呎價6,334元。
因應市場關注居屋按揭問題,中銀香港昨表示,有關居屋第二市場提供按揭計劃,若居屋樓齡介乎20至25年,該行承造按揭計劃,將以30年減樓齡計算貸款期,而居屋樓齡少於或相等於19年,貸款期為25年。

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