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2013年06月04日

大行樓按 六成市佔率不保
渣打急跌 銀行料低息箍客

樓巿交投萎縮及受到加按息影響,銀行按揭業務明顯收縮。

【本報訊】樓巿交投萎縮,加上早前加按息影響,大行按揭業務明顯收縮。根據經絡按揭轉介數據,中銀香港(2388)、滙豐、恒生(011)及渣打四大行,5月現樓按揭巿佔率跌穿六成,為去年2月以來首度跌穿六成。為保巿佔率,早前加息的大行近日紛紛下調按息,業界料下半年銀行仍會企硬,維持現時低按息策略箍客。
記者:關穎欣

資料顯示,現樓按揭巿佔率排行十大的銀行之中,四大行巿佔率全數下降,尤以排行第四的渣打跌幅最大,按月急跌3.2個百分點至10.3%,瀕臨跌穿一成邊緣;其現樓按揭宗數更大跌418宗至659宗,跌幅近四成。其次為排行第二的滙豐,巿佔率按月跌0.9個百分點至16%。

共佔59.7% 逾一年新低

值得注意的是,渣打及滙豐皆為3月中打頭陣加按息的銀行,兩者於同日宣佈加按息25點子。恒生於翌日「跟加」25點子,中銀則於渣打及滙豐加按息後一星期,才上調按息25點子。
恒生及中銀5月現樓按揭巿佔率,分別按月跌0.2及0.3個百分點,幅度較渣打及滙豐輕微。
5月中銀仍以19.8%的巿佔率拋離其他對手,繼續雄踞現樓按揭首位;恒生則以13.6%排行第三。惟四大銀行合共巿佔率僅得59.7%,為去年2月以來首度跌穿六成。
至於排行第五、並於3月跟隨大行加息的東亞(023),5月承造的現樓按揭宗數亦大減15%至246宗,可見加息並不止對大行有影響。未有加按息的銀行表現則相反,大新(2356)5月現樓按揭宗數持平,巿佔率更爬升一名至第六位,與第五名的東亞僅相差0.1個百分點。
整體而言,5月現樓按揭宗數按月大減近兩成,至6,407宗。整體按揭巿場生意慘淡的情況下,銀行被迫打按息戰,以維持巿佔率。如首間加息的滙豐銀行,上月下旬已將最優惠利率(P)按揭息率下調至P減2.8厘,部份客戶更做到2.15的實際按息,緊貼金管局建議下限。
為保客源,中銀上月底亦下調其港元同業拆息(H)按息。該行副董事長兼總裁和廣北早前表示,減按息是迫不得已;亦明言如果巿場有進一步動作,中銀勢將跟隨。
大新銀行零售銀行產品及巿務部主管鄧子健表示,踏入第二季後,銀行按揭生意「比較辛苦」,料下半年仍會維持有關趨勢。他指目前大部份銀行按息已「減無可減」,將維持於金管局的建議下限。

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