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2013年06月05日

貴絕將軍澳 首都車位120萬
夠買天水圍綠表居屋

【本報訊】去年底掀起的炒車位熱潮,熱浪捲至將軍澳。鄰近堆填區的日出康城,第1期住宅首都,新近一個雙號車位,炒高至120萬元,貴絕整個將軍澳,媲美市區屋苑車位之餘,亦幾近是天水圍天麗苑綠表居屋的造價,買個車位等同買個單位。而該車位4年間急升值1.9倍,勁過同區住宅。

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偏離將軍澳市中心的日出康城,僅第1期住宅首都設有車位買賣,至於第2期車位只租不可買,據管理處職員表示,第2期車位約800多個,月租3,100元,輪候名單「水蛇春咁長」。
現時不少日出康城的住戶輪候多時仍未獲配車位,無奈轉去泊鄰近爛地停車場。

四年升1.9倍 勁過樓價漲幅

車位供不應求,造就癲價成交。據土地註冊處資料顯示,首都L2層一個雙號車位,新近由兩位登記分別姓黃及姓趙買家,以120萬元買入,打破將軍澳車位高價紀錄,車位原業主姓李,於09年3月以42萬元買入,車位短短4年間易手,漲價78萬元,升幅達1.9倍,遠勝屋苑樓價升幅。首都5座右翼高層D室,新近以550萬元沽出,原業主08年3月480萬元買入,5年只升值15%。而市區尖沙嘴擎天半島,新近錄得一個車位以138萬元易手。

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據悉,天水圍居屋天麗苑一個細單位,建築283方呎,實用212方呎,綠表叫價僅125萬元,相比下,首都「天價」車位,造價已相當於一個居屋單位。
記者昨現場直擊,120萬元的車位正位於首都的基座2樓,出入必須住戶證。
該「天價」車位雖然沒有發現鑲金地線,但位處單邊,不單容易出入及停泊,而且空間闊落,車門開啟也不會撞到隔籬車輛。同時,車位距離接駁住宅電梯僅1分鐘路程,即使戶外狂風暴雨,住戶可完全不用濕身直抵停車場駕車外出。
此外,該單邊車位附近亦未見有排水喉、通風口、斜位等阻礙。停車場內柱位不算多,沒有幾十架車並排而列般擠擁的情況,而是三幾架成一列。加上保安極度嚴密,幾乎每個車位附近都有閉路電視,可以說「十步一閉路」。

月租3,800元 需26年回本

不過,代理指,首都目前市場約12個車位放租,叫租由月租3,400元至3,800元,就以月租3,800元計算,假若租一年車位,開支也是4.56萬元,足足要租用26年零3個幾月先至回本120萬元。比起附近停車場來說,領都對出的爛地停車場月租僅1,600元,月租貴足一倍多。假如百萬元車位的業主打算投資,有幸以月租3,800元租出,回報率3.8厘。
市場消息指,近期除上述雙號車位以120萬元易手外,連環錄得兩宗首都各100萬元車位買賣,其中一個同層雙號車位,原業主姓何,09年9月以45萬元一手買入,近期以百萬元轉售,賺55萬元。代理指,受去年底政府出招打壓住宅樓市,游資一度轉炒屬較「冷門」的車位市場,而將軍澳區也一度破天荒錄「過百萬」車位成交,維景灣畔先後錄108萬及111萬元,惟高價紀錄是次被首都打破,貴絕該區。

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