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2013年06月08日

九龍區中原指數 8周新高
新蒲崗業主心雄封盤

土瓜灣區及新蒲崗區業主對區內前景樂觀,陸續封盤。 資料圖片

【本報訊】樓市交投量偏低,但在政府推出的白表免補地價政策刺激下,樓價似止跌回穩。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報120.14點,按周升0.91%,指數連升4周之外,並為11周以來最大升幅,九龍區指數更創下8周新高。中海外(688)高價投得「港人港地」,效應料在下月上旬的樓價指數反映,土瓜灣區及新蒲崗區普遍業主對區內前景樂觀,陸續封盤,業界料短期買賣陷入拉鋸。
記者:湯家明 程俊華

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中原CCL連續上升4周,中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,指數反映上月21日白表免補地價居屋中籤名單公佈前,用家加快入市步伐,並刺激樓價止跌回升。不過,樓價指數雖持續4周上升,他指出,由於整體成交量偏低,樓價仍未回升到調整前高位,遂未能確認樓市調整結束,目前屬調整期的小漲,除非樓價指數重回123點或以上,而成交量回升至少約6,000宗水平,才能確認樓價是否轉勢向上。

港島指數反下跌

全港4區大型屋苑,以九龍區及新界西,兩區指數按周錄上升。當中,九龍區大型屋苑指數報119.63點,創下8周新高之餘,按周上升1.88%,升幅為17周最大,過去兩周累升2.54%。其次,新界西指數報101.49點,亦創下7周新高,按周升0.42%,連升3周共2.62%。
至於,港島區指數則報127.78點,乃19周以來新低,按周跌0.73%,跌幅5周最大;新界東區指數報117.37點,指數創3周新低,連跌2周累積1.33%。儘管樓市交投低迷,但本港首個港人港地項目,日前落實由財團逾45億元奪得,消息刺激附近二手業主對區內前景樂觀,相繼封盤。代理預期,盤源收窄下,買賣料進一步放慢。

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差估署指私樓連跌兩月

此外,差餉物業估價署昨公佈,4月份本港私人住宅樓價連跌兩個月,按月跌0.67%,較3月份下跌0.13%相比,跌幅進一步擴大。而樓價兩個月累積跌幅仍不足1%,約0.79%。
當中,以實用面積1,075方呎以下的中小型住宅樓價跌勢較明顯,4月份按月跌0.71%。相反,實用面積達1,076至1,722方呎以上的大型豪宅單位,樓價在3月急跌1.73%後,4月卻微升0.24%,惟1,722方呎以上單位的成交量少於20宗,參考數值偏低。樓價雖跌,但租金止跌回升,按月微升0.33%,其中中小型住宅4月份租金升0.39%,升幅較豪宅單位的0.14%為高。

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