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2013年06月16日

靚盤巡禮:九龍塘公務員樓
半世紀大宅換新裝

九龍塘既屬傳統豪宅地段,又坐擁名校網優勢,除洋房及大碼豪宅之外,還有為數不少的公務員合作社發展住宅(俗稱公務員樓),部份已補地價可自由轉讓及出租,樓齡普遍逾四五十年,雖要行樓梯上落,但具備舊樓實用賣點,不乏捧場客。
記者:溫潤潔
攝影:羅君豪
模特兒:Stephanie(BOM)

位處喇沙書院附近的喇沙利道20至22號,正是其中一組已補地價公務員樓,曾進行翻新工程,圍牆及住宅外牆鋪砌墨綠及粉色磚,效果光鮮,梯間公共地方潔淨,均令人產生好感。是次走訪物業目前唯一放盤,耗資數百萬元裝修,換上時尚佈局。
單位在頂層,日照充足,加上樓底約10呎高,室內以素色主調,感覺清新開揚。天花及牆壁髹白漆,地下鋪灰色大塊地磚,配襯淺色梳化、深木地櫃及長形原木餐枱,營造簡潔舒適的家居。

四房變雙套 房間闊落

廚房以兩組玻璃趟門代替間隔牆,分別通往玄關及飯廳,有擴展空間及增加光源作用。廚房巨,沿牆造曲尺形地櫃,配置金屬面雪櫃、焗爐及酒櫃等,家電齊全。廚房中央備有island kitchen,設計西化,享入廚樂。
單位建築面積約2,200方呎,實用1,777方呎,原則四房,推倒重來,改為雙套房,房間闊落。當中主人套房特大,寢區睡床置正中,地方鬆動,簡單陳設扶手椅,一派隨意。房內貯物量多,寢區靠邊有一排衣櫃,睡床後方還有衣帽間,盡頭是主人套廁,配備雙洗手盆櫃、大碼碗形浴缸及大型淋浴間。
惟改動後,僅兩房,未必合人多家庭,收窄客源。此外,廳房望樓景,以露台轉角處向西望遠景為佳。

喇沙利道20-22號頂層
叫價:4,000萬元
叫租:7.5萬元

建築面積:約2,200方呎
實用面積:1,777方呎
間隔:雙套房2廳;另衣帽間、露台及工人套房
實用率:81%
建築面積呎價:售18,182元;租34.1元
實用面積呎價:售22,510元;租42.2元
備註:連車位
資料來源:美聯喇沙利道分行
電郵:vince.cheung@midland.com.hk

20-22 La Salle Road
【屋苑資料】

地址:九龍塘喇沙利道20至22號
座數:2座
住宅樓層:4層(地下、1至3樓)
每層伙數:2伙
單位總數:16個
間隔:4房
落成:1961年
管理月費:3,100元
管理公司:港深聯合物業管理
設施:停車場;住戶共用天台
校網:小學41網;中學九龍城區

盤源罕有 3,000萬入場

【區內市況】
美聯張詠思表示,九龍塘公務員樓分布範圍廣,包括喇沙利道、蘭開夏道、衙前圍道及筆架山道一帶,未必每幢有放盤,就算有亦僅1或2個,建築面積逾2,000方呎的公務員樓放盤,全區僅約10個。
最平1個在蘭開夏道14至16號,建築面積2,070方呎,實用1,658方呎,叫價3,000萬元,建築呎價14,493元,實用18,094元。公務員物業另類,兩年無成交,可參考區內老牌住宅,喇沙利道20至22號的愛賓花園,樓齡32年,建築面積1,811方呎,實用1,661方呎,2月作價3,050萬元。

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