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2013年06月28日

政府7.1前𠱁上車客
賣樓花准提早 廢招增供應

【本報訊】政府企硬不肯撤樓市辣招,只欲以施捨「粒糖」解辣。臨近7.1公佈將住宅樓花預售期由20個月,放寬至30個月,被喻為廢招,以圖增加市場即時可售的單位量,有業界估計或可達3.6萬伙。不過,發展商及業界均批評絕不能增加實質供應,又解決不了即時置業的需求,甚至更可能是糖衣毒藥,上車客隨時「跌落火坑」。
記者:林志光 朱連峰

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運輸及房屋局局長張炳良昨日表示,有見早前市場及業界均有意見,希望可提早讓發展商銷售樓花以滿足置業需求,政府現決定放寬樓花期至30個月,不過,他提醒置業者,入市前應要對分析市況及個人的負擔能力。
中原集團創辦人施永青卻不以為然,認為政府放寬樓花預售期,不等於市場供應因此增加,只是發展商可以提早賣樓,賣完就冇,「等於你平時一日食三碗飯,但呢三碗飯喺早餐一次過畀晒你食,食完就冇」,對整體樓市的實質供應是完全沒有幫助。他續稱,近期樓市淡靜,經紀快餓死,有供應也沒人會買,政府在這個時間出招是不合時宜。

加息期近 「推市民落火坑」

前立法會議員、土地監察主席李永達則直斥,政府將樓花期延長至30個月,是一個極高風險的做法,財政司司長曾俊華早前亦謂美國在未來一至兩年內會加息,本港樓價下行風險相當高,樓價隨時跌兩三成,如今政府卻容許發展商出售樓花期長達30個月的新盤,完全是「幫地產商散貨」之外,亦與推市民落火坑沒分別。他又提醒市民,住宅樓花按例不可轉售,連同特別印花稅(SSD)一旦購入後隨時要坐艇幾年,買樓花前要衡量未來幾年市場變化。

可預售單位增至3.6萬伙

對於政府延長樓花預售期,地產建設商會表示歡迎,惟過往樓花審批進度很慢,新措施未必會令市場供應大幅增加。地產建設商會執委會主席梁志堅表示,樓花預售期無論20個月,還是30個月也好,都是需要一定時間配合,因為發展商要準備很多文件,才能獲發預售證。
據本報的統計,市場現時積存約1.5萬個私樓單位仍待地政總署批出預售證,當中包括長實(001)荃灣昇柏山和環宇,申請都超過半年或以上,與去年特首梁振英推出的「梁十招」中,加快審批的承諾極大落差。
南豐發展董事總經理蔡宏興表示,增長樓花預售期,雖說是將樓花加快推出市場,但對即時需求「幫唔到手」,只適合部份有較長遠置業計劃的人士買樓。而且,發展商也各自有其銷售策略及部署,部份可能選擇接近落成前才發售,故此,就算政府加快審批也無用。美聯物業首席分析師劉嘉輝初步估算,放寬預售期後,可預售樓花單位將由目前約2.1萬伙大幅增加至3.6萬伙。
截至本月為止,待批的預售樓花項目約25個,涉及近1.5萬伙,其中距離落成期近30個月的大埔白石角D1及D2地盤,和房協發展的兩個深水埗重建項目,便因政府放寬預售,可能即時受惠。至於張炳良提及,首批將於2016年至2017年落成的居屋,有意提早至2014年底發售,因樓花期長逾24個月,亦會受惠今次的放寬措施。
至於居屋在2011至2012年樓價升幅高於整體樓價5%而已,對於近日居二市場帶動樓價上升的說法並不公平。

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