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2013年07月06日

區區巡禮:珀麗灣
氣氛轉靜 成交膠着

馬灣珀麗灣,四面臨海,環境優美,最近睇樓量雖然未減,但負面因素正窒礙買家入市,業主開始逐漸擴大議價空間,惟買家要求大幅減價,令成交膠着。

珀麗物業高級客戶經理文耀成指出,踏入7月份,市場氣氛明顯轉靜,業主議價空間提高至3%,但與買家要求的5至10%,仍然差距一大截,令交投大減。不過,睇樓量並沒有減少,準買家以年輕上車客為主,目標是400萬元以下的2房單位。反而租市較旺,本月已暫錄6宗租務成交,平均呎租23元,回報率約3厘半。

利嘉閣分區經理譚振聲表示,上月有42宗成交,市況不俗,本月剛錄得一宗低價成交,18座中層F室,建築面積679方呎,實用面積520方呎,業主急賣樓,以388萬元沽出,建築面積呎價5,714元,實用面積呎價7,462元,較同類單位平約30萬元。

間隔多元化

珀麗灣以海景為最大賣點,但不同座向享有不同海景,其中以向東南單位享有最靚景,主要望青馬大橋及馬灣海峽,東北方向單位則遠望汀九橋,西北方向單位,可望深井至青龍頭一帶海景。珀麗灣共分6期發展,1期至5期(不設第4期)共28座住宅,提供5,227個單位,最後一期為第6期海鈺,全屬特色單位。珀麗物業高級客戶經理文耀成稱,1期至5期單位建築面積由449方呎至3房連套房1,092方呎,實用面積由339至848方呎,間隔由開放式至特色戶5房不等。本月暫錄成交:4宗建築面積平均呎價:約6,500元實用面積平均呎價:約8,000元入場費:310萬元(開放式)

成交參考

29座高層H室,建築面積622方呎,實用面積476方呎,成交價448萬元,建築面積呎價7,203元,實用面積呎價9,412元。(資料提供 珀麗物業)

配套設施齊全

屋苑設有3個會所,康樂設施齊備,包括設有大型室內外泳池、池畔燒烤場、香薰水浴等設施的藍色會所;綠色會所設有網球場、大型室內運動場及攀石區,天色會所包括有70米長的露天泳池、池畔燒烤場及餐飲服務等設施。屋苑鄰近還有馬灣公園及「挪亞方舟」,方舟內設有大型多媒體博覽館等,馬灣公園旁為公眾馬灣東灣泳灘。近年新增「太陽館」,內設有太陽望遠鏡。另外,島上設有兩大商場,包括食肆、超市、便利店、診所及提款機等,此外還有寵物診所,滿足居民日常生活所需。

渡輪往中環25分鐘

珀麗灣標榜無煙小島,規定住客出入不可自行駕車,須乘搭接駁巴士及渡輪,接駁巴士主要來往港鐵青衣站和葵芳站、機場、荃灣等地,其中往港鐵青衣站車程約10分鐘。渡輪往中環只需25分鐘,居民有優惠每程18元。島上已放寬的士可24小時進出屋苑閘口,方便居民出入。至於有車階級的住客,通常會將車輛停泊在港鐵青衣站附近。

29座高層 高層兩房戶 深井海景

29座高層C室,屬單邊、私隱度高,建築面積735方呎,實用面積575方呎,2房2廳,裝修保養良好,佈置中西合璧,長形大廳間隔四正,客廳設有落地玻璃連露台,向北主要望深井海景,側望汀九橋。

物業資料

單位:29座高層C室建築面積:735方呎實用面積:575方呎實用率:約78%間隔:2房2廳叫價:565萬元建築面積呎價:7,687元實用面積呎價:9,826元樓齡:7年資料提供:珀麗物業電話:3446 1386

31座高層 改則兩房戶 機場海景

31座高層B室,建築面積810方呎,實用面積621方呎,原則3房改成2房,其中兩房合併成較大主人房,設有落地窗,同時採用玻璃間房門,通透明亮,廳向西南,望機場海景及汲水門大橋,客廳設有大窗賞景,視野開揚。

物業資料

單位:31座高層B室建築面積:810方呎實用面積:621方呎實用率:77%間隔:2房2廳叫價:580萬元建築面積呎價:7,160元實用面積呎價:9,340元樓齡:7年資料提供:利嘉閣電話:2496 0168

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