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2013年07月06日

位處洪水橋 首批50伙開價嚇死人
山旮旯溱林實呎破萬

【本報訊】新世界(017)旗下元朗洪水橋溱林昨日突然公佈首批50伙價單,這個位處偏僻的樓盤,開價「嚇死人」,平均實用呎價9,535元,貴過同區三成,其中2座3樓C室,實用1,002方呎,另817方呎天台,定價1,138萬元,實呎高達11,357元,就連入場費最低都要468.9萬元,月入不足3萬元的上車客,「諗都唔使諗」。
記者:陳家雄 林志光

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昨午新世界邀請記者參觀該項目展銷廳,還以為全冇料到,殊不知傍晚時份,突然將首批50伙價單上載至該項目網站,全部分層單位,實用面積由472呎至1,012呎,售價介乎468.9萬至1,138萬,平均實用呎價9,535元。項目提供即供優惠,照定價減5%,同時買家可獲贈住宅車位一個,車位定價60萬元,另加購物禮券谷銷情。

實呎貴毗鄰尚城三成

單位定價最高是2座3樓C室,實用1,002方呎,另817方呎天台,定價1,138萬,實呎11,357元。入場費最低的1座3樓C室,實用508方呎,另434方呎天台,定價亦468.9萬元。假如借七成按揭,年期25年,利率經壓力測試加至5.15厘,月供19,476元,月入必須32,460元才符合要求。該區代理認為,對比毗鄰長實(001)尚城,實呎貴足三成,但溱林是低密度住宅,與同區同類型住宅相比,例如洋房屋苑綠悅,上月一間單號屋,實用1,579方呎,以1,180萬元成交,實呎7,473元,但仍高出27.6%。
近期銷情穩定的土瓜灣港圖灣再加推48伙,該盤已先後推出170伙價單,累積售出103伙,買家中有15%為非香港永久居民,而有五成買家以一次過付款,三成買家採用180日付款。此外,地政總署公佈,因上月有兩個樓盤獲批涉及逾1,800伙單位,上月待批的住宅預售樓花盤有25個,涉及13,398伙,較前月跌約一成。當中剛申請的包括會德豐地產及南豐發展逾百億元投得的山頂聶歌信山道項目第一期,及由長實及市建局合作發展的深水埗醫局街重建項目,各提供19伙及402伙。

CCL半年升5% 新界西標青

辣招生效半年,樓價不跌反升,中原城市領先指數(CCL)最新報121.88點,上半年升5.26%,按周則升0.54%,升至13周新高,半年升5.26%。由於白居二熱潮,反映中下價物業的中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)升幅更勁,半年升6.42%。分區方面,新界西區及港島區升至14周新高,分別升1.55%及0.32%,其中新界西過去兩周共升2.85個百份點,升幅五周最大。至於新界東區升1%,九龍區升0.63%。

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