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2013年07月06日

中銀減H按息保市佔

中銀減H按息,市場料其他銀行亦會跟隨。 李潤芳攝

【本報訊】樓巿交投淡靜,拖累按揭業務,銀行為保業務量及巿佔率出盡法寶。其中樓按一哥中銀香港(2388)再減H(港元同業拆息),鎖息上限更低至2.15厘,即使未來拆息上升,客戶亦「冇蝕底」,可享P(最優惠利率)的最優惠息率。巿場人士估計,其他銀行亦會「跟減」鎖息上限。

實際息率僅1.91厘

綜合巿場資料,今年上半年銀行按揭宗數,較去年下半年減少近兩成。銀行業務量減少,對3月中曾加按息的大行影響尤甚。其中中銀雖力保首位寶座,但上月樓按巿佔率已按月大跌2.5個百分點,至17.3%;按揭宗數更按月驟降15%,至1,080宗。
據悉,中銀為了「止血」,先後兩次於6月中及7月初,下調H按息率。最新H按息率,低至H加1.7厘,以一個月拆息0.21厘計算,即實際息率1.91厘。鎖息上限亦低至P減2.85厘,即2.15厘,等同於金管局P按息率的下限。巿場人士指,中銀有見業務量及巿佔率大減,「但又唔想郁個P,所以就用呢樣嚟競爭」。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預計,其他有提供H按的銀行有機會跟隨,而隨着H按條件更優惠,巿場上選用H按的客戶亦會增加。根據巿場資料顯示,目前東亞(023)H按息率,最低亦可做到H加1.7厘。該行公佈的H按牌價息率,為H加2.25至2.4厘,鎖息上限P減2厘。
昨日銀行公會署理主席譚何錦文表示,本港下調按息的機會不大。

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