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2013年07月08日

利字當頭:炒家的罪 - 利世民

政府房屋政策出現嚴重錯配不自知,反而將問題歸究炒家。

「樓是必需品,不應該被炒賣。」石油、五穀,都是必需品,炒賣有沒有問題呢?再講,社會棟樑認為炒家既然有利可圖,即是最終到用家手上,代價是更高了;這種直線思維的謬誤,就算不少甚麼投行前高層精英,一樣會犯這種低級錯誤。他們沒有想過,炒家也會損手;他們的利潤是風險溢價,他們的功能是流通量提供者。

政府調控政策失當

不過,地產已是社會棟樑恨之入骨的市場環節,再加上炒賣投機的元素,又怎不被人認定是不道德的勾當?但我希望各位明白,香港的土地利益,是低稅制高福利的唯一支柱,最大既得利益是靠土地收入謀取暴利的庫房。另外,銀行業也是土地價值鏈的大贏家,大家只要看香港的信貸增長和新造樓宇量就明白。
政府說不是要打殘地產,只是「需求管理」。我真的不知道,政府可以怎樣管理需要。現在明顯是政策嚴重錯配:市場需要大單位,政府偏要建細單位。市場要流通量,政府卻執迷地增加交易成本,減少易手供應。明明是私樓不夠,就盲搶地去建公屋。應該活化市區,搞來搞去也是大東北。
政府犯下的嚴重低級錯誤,這幾百字又豈能盡書?但某年某月,大家赫然醒覺香港居住環境更擠迫更不方便,社區問題多籮籮配套發展交通完全不理性;政府,雖然是始作俑者,但責任永不上身,一切,將會是地產的錯。
話說回頭,其他商品期貨,多數都只會令到副產品價格穩定,甚至偏低。香港土地市場扭曲,說到底,還是由於使用限制多,亦單一,市場力量改變不了供應,那惟有是負責供應的政府去改變市場。炒家的罪,又怎及得上調控失當的政府?

利世民
http://www.facebook.com/AppleSimon

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