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2013年07月17日

冰封17日 德福終開齋
435萬甩貨 近半年最低價

【本報訊】樓市冇起色,7月已過了一半,但多個屋苑包括將軍澳中心仍未發市。九龍灣德福花園冰封17日終破蛋,但「開齋價」僅435萬元,卻創屋苑近半年來銀碼至低。鰂魚涌康怡花園「烹夫案」凶宅樓上一個單位,較市價平百萬元易手。
記者:朱連峰

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受政府辣招打壓,盤源萎縮,肯減價賣樓的業主亦相當有限,加上近期多個新盤推出搶客,二手樓市猶如一潭死水。據利嘉閣地產統計的50大屋苑成交資料顯示,7月上半月僅202宗買賣,較上月同期452宗大跌近六成,當中四個屋苑包括將軍澳中心、小西灣藍灣半島、青衣灝景灣及沙田銀禧花園,更罕見半月吞蛋。天水圍嘉湖山莊則因同區有新盤開賣,成交量勁插73%,至僅得12宗。
港鐵沿線藍籌屋苑德福花園,終出現本月首宗買賣,結束連續17天零成交的悶局。利嘉閣地產陳湛禧表示,I座極低層4室,建築面積549方呎,實用443方呎,放盤一星期減價5萬元,前晚以435萬元易手,是屋苑自今年2月以來的新低價,建築和實用呎價分別為7,923元及9,819元。原業主於87年11月以56.5萬元一手購入,升值6.7倍。但此單位的成交價仍高於部份銀行估價,中銀及滙豐只估價401萬及423萬元。

康怡凶宅樓上平百萬沽

青衣盈翠半島也是剛出現7月首宗買賣。中原地產林振邦表示,5座高層G室,建築面積651方呎,實用520方呎,成交價586.8萬元,低市價2%,同類貨要600萬元。
市場以另類平價貨主導成交。消息稱,康怡花園D座「烹夫案」凶宅樓上12室,建築752方呎,實用596方呎,原叫價650萬元,剛勁減60萬元,至590萬元售出,較正常同類型單位市價約690萬元,低14.5%。
目前,市場普遍要單位有減價才見承接。祥益地產黃肇雯稱,嘉湖山莊樂湖居9座高層D室,兩度減價共15萬元,至300萬元成交。祥益地產黃慶德稱,屯門新屯門中心7座低層A室亦減價3%,至326.8萬元易手。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,受制於政府推出的多項樓市辣招,加上市場觀望氣氛濃厚,業主又心雄,除非稍後發展商平價推盤,觸發市場恐慌,令二手業主減價賣樓,否則第三季樓市仍持續牛皮悶局。

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三組客爭購黃大仙公屋

公屋又見爭盤個案。世紀21富山羅慧君稱,黃大仙下邨龍達樓低層戶,實用面積443方呎,同時獲三組客爭奪,分別是白表客、綠表客及公務員客,最終由一名公務員以191萬元綠表價奪得心頭好。

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